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別墅扎堆拉高均價(jià) 天津環(huán)城四區(qū)商品房?jī)r(jià)漲10%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 516 次
上周環(huán)城四區(qū)商品房每平方米成交均價(jià)突破萬元大關(guān),除了別墅等高端產(chǎn)品的價(jià)格支撐外,高達(dá)近四成的成交量跌幅也讓樓市年底調(diào)控的量?jī)r(jià)逆向行駛特點(diǎn)更加鮮明。
環(huán)城項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲10%
業(yè)內(nèi)人士分析,隨著限大令和購(gòu)購(gòu)套數(shù)限制政策的出臺(tái),靠近城區(qū)的不受限區(qū)域商品房,因?yàn)榻煌ū憷⑴涮R全等優(yōu)勢(shì)受到更多購(gòu)房者的青睞,環(huán)城四區(qū)也因此備受關(guān)注。
金地格林世界現(xiàn)銷售均價(jià)為12000元/平方米,價(jià)格上調(diào)近10%。對(duì)于價(jià)格的上漲,銷售人員解釋道:“市區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)適用房銷售均價(jià)整體上漲,較新開盤的浯水道限價(jià)房開出8000元/平方米的銷售均價(jià),而商品房?jī)r(jià)格肯定是要比限價(jià)房?jī)r(jià)格高的?!?
此外,毗鄰**、交通便利、配套設(shè)施健全的成熟社區(qū),隨著購(gòu)購(gòu)流向整體向城外延伸的趨勢(shì),價(jià)格還會(huì)有上升的空間。
都旺新城上一周的較高成交均價(jià)達(dá)22600元/平方米,且整體銷售均價(jià)由原來的9000元/平方米上漲至11000元/平方米,根據(jù)戶型的不同,兩居室戶型現(xiàn)銷售均價(jià)為12000元/平方米。銷售人員表示,集中成交戶型特點(diǎn)對(duì)于周成交均價(jià)有著直接影響,不同戶型和位置條件的產(chǎn)品價(jià)格差別較大。目前,該項(xiàng)目的中單銷售均價(jià)為10000元/平方米,二室偏單均價(jià)為12000元/平方米,而采光、樓層等條件較好的大戶型躍層等產(chǎn)品售價(jià)則會(huì)更高。
別墅扎堆拉高新四區(qū)均價(jià)
環(huán)城四區(qū)別墅產(chǎn)品扎堆,加上限大令對(duì)年底購(gòu)購(gòu)的刺激,形成了該區(qū)域成交價(jià)格的上漲。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),目前本市環(huán)城四區(qū)在售別墅項(xiàng)目21個(gè),紫溪?jiǎng)e墅、海爾家國(guó)天下、新湖香格里拉等新項(xiàng)目的開盤,約占新四區(qū)別墅項(xiàng)目整體在售樓盤的68%。雖然限大令后的別墅價(jià)格一直趨于穩(wěn)定狀態(tài),但是整體逾萬的銷售均價(jià)助推了市區(qū)周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),環(huán)城商品住宅上一周的成交量有所下跌,而別墅項(xiàng)目成交量卻有所上升。
據(jù)別墅項(xiàng)目置業(yè)顧問透露,上周別墅項(xiàng)目的成交量較前一周有50%的提升。別墅項(xiàng)目針對(duì)高端置業(yè)和投資購(gòu)購(gòu)兩類人群,其高端定位注定價(jià)格不菲,普通住宅項(xiàng)目上周成交量下滑,別墅成交量的穩(wěn)中有升的形勢(shì),將價(jià)格基數(shù)抬高,也是帶動(dòng)環(huán)城四區(qū)上周整體成交均價(jià)上漲的原因之一。(安元)
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