上周環(huán)城四區(qū)商品房每平方米成交均價(jià)突破萬元大關(guān)，除了別墅等高端產(chǎn)品的價(jià)格支撐外，高達(dá)近四成的成交量跌幅也讓樓市年底調(diào)控的量?jī)r(jià)逆向行駛特點(diǎn)更加鮮明。

　　環(huán)城項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲10%

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著限大令和購(gòu)購(gòu)套數(shù)限制政策的出臺(tái)，靠近城區(qū)的不受限區(qū)域商品房，因?yàn)榻煌ū憷⑴涮R全等優(yōu)勢(shì)受到更多購(gòu)房者的青睞，環(huán)城四區(qū)也因此備受關(guān)注。

　　金地格林世界現(xiàn)銷售均價(jià)為12000元/平方米，價(jià)格上調(diào)近10%。對(duì)于價(jià)格的上漲，銷售人員解釋道：“市區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)適用房銷售均價(jià)整體上漲，較新開盤的浯水道限價(jià)房開出8000元/平方米的銷售均價(jià)，而商品房?jī)r(jià)格肯定是要比限價(jià)房?jī)r(jià)格高的?！?

　　此外，毗鄰**、交通便利、配套設(shè)施健全的成熟社區(qū)，隨著購(gòu)購(gòu)流向整體向城外延伸的趨勢(shì)，價(jià)格還會(huì)有上升的空間。

　　都旺新城上一周的較高成交均價(jià)達(dá)22600元/平方米，且整體銷售均價(jià)由原來的9000元/平方米上漲至11000元/平方米，根據(jù)戶型的不同，兩居室戶型現(xiàn)銷售均價(jià)為12000元/平方米。銷售人員表示，集中成交戶型特點(diǎn)對(duì)于周成交均價(jià)有著直接影響，不同戶型和位置條件的產(chǎn)品價(jià)格差別較大。目前，該項(xiàng)目的中單銷售均價(jià)為10000元/平方米，二室偏單均價(jià)為12000元/平方米，而采光、樓層等條件較好的大戶型躍層等產(chǎn)品售價(jià)則會(huì)更高。

　　別墅扎堆拉高新四區(qū)均價(jià)

　　環(huán)城四區(qū)別墅產(chǎn)品扎堆，加上限大令對(duì)年底購(gòu)購(gòu)的刺激，形成了該區(qū)域成交價(jià)格的上漲。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前本市環(huán)城四區(qū)在售別墅項(xiàng)目21個(gè)，紫溪?jiǎng)e墅、海爾家國(guó)天下、新湖香格里拉等新項(xiàng)目的開盤，約占新四區(qū)別墅項(xiàng)目整體在售樓盤的68%。雖然限大令后的別墅價(jià)格一直趨于穩(wěn)定狀態(tài)，但是整體逾萬的銷售均價(jià)助推了市區(qū)周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，環(huán)城商品住宅上一周的成交量有所下跌，而別墅項(xiàng)目成交量卻有所上升。

　　據(jù)別墅項(xiàng)目置業(yè)顧問透露，上周別墅項(xiàng)目的成交量較前一周有50%的提升。別墅項(xiàng)目針對(duì)高端置業(yè)和投資購(gòu)購(gòu)兩類人群，其高端定位注定價(jià)格不菲，普通住宅項(xiàng)目上周成交量下滑，別墅成交量的穩(wěn)中有升的形勢(shì)，將價(jià)格基數(shù)抬高，也是帶動(dòng)環(huán)城四區(qū)上周整體成交均價(jià)上漲的原因之一。(安元)

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