繼北京、上海、深圳、杭州等城市出臺樓市“限購令”后，1月21日，南昌版“限購令”正式公布，將于2月1日起施行。新政規(guī)定：南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)等五區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。

　　“限購令”一直被業(yè)界稱為樓市“較嚴(yán)厲調(diào)控政策”，南昌出臺此政策，能不能達(dá)到許多市民“讓房價回落”的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士稱還需要觀察，不過樓市成交量大幅下挫將成為現(xiàn)實(shí)，投資、投機(jī)性購房群體將會受到限制。

　　政策：限套數(shù)限群體限區(qū)域

　　南昌版“限購令”全稱是“暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策”。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。交易時間的認(rèn)定，以在南昌市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

　　新規(guī)實(shí)施后，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員購房情況申報表》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員購房情況申報表》核實(shí)并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息?！都彝コ蓡T購房情況申報表》原件作為合同附件及房屋登記的申請材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除購賣合同。房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人串通，騙購住房的，暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案。

　　分析：短期內(nèi)量跌價難跌

　　從其他城市出臺“限購令”的效果來看，都會經(jīng)歷一個成交量“先揚(yáng)后抑”的過程。業(yè)內(nèi)人士分析，“限購令”從出臺到正式實(shí)施會有一個過渡期，在這段時間會呈現(xiàn)出成交量大幅上揚(yáng)的現(xiàn)象，而一旦政策實(shí)施后，成交量會迅速下降，南昌也不例外。從短期看，“限購令”將加劇樓市觀望氛圍，成交量會出現(xiàn)明顯下降，但是，房價快速回落的可能性并不大，但能起到抑制漲幅的作用。

　　對于“限購令”將對南昌樓市帶來的影響，老樓地產(chǎn)顧問董事長殷升用“‘狼’真的要來了”來解釋。他認(rèn)為，限購令短期內(nèi)肯定會造成交易量下降，頭先是對投機(jī)投資性購房這樣的過度需求產(chǎn)生抑制作用，其次是對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，加重剛性和改善性購房者的觀望情緒，進(jìn)而形成良好的市場預(yù)期，短期購房需求的抑制，表現(xiàn)在市場上就是交易量的下降，進(jìn)而對房價產(chǎn)生影響。

　　“限購令”實(shí)施后南昌樓市成交量下挫，已經(jīng)成為業(yè)界的共識，但是，房價是否也會隨之回落，卻存在較大爭議。拙正咨詢公司副總經(jīng)理許高志認(rèn)為：房價是否下跌，很大程度上取決于開發(fā)商是否缺錢和供求關(guān)系。去年南昌樓市火爆，絕大多數(shù)開發(fā)商手上并不缺錢，缺乏降價的動力。

　　而另有研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，南昌樓市量價齊跌是必然的，原因是在限購范圍內(nèi)的五個片區(qū)的房價較高，主要以投資、投機(jī)性需求及改善性需求的消費(fèi)者為主，這類人群都具備二次或者多次購房行為能力，“限購令”將他們排除在市場之外，這必然會導(dǎo)致成交量下跌，隨之，價格也會出現(xiàn)松動。

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