全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 從購(gòu)家到投資極客 地產(chǎn)投資高手在海南的成功之路

從購(gòu)家到投資極客 地產(chǎn)投資高手在海南的成功之路

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國(guó)都市報(bào)  閱讀 1161 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  又全倉(cāng)投入了海南。2003年6000元/平方米購(gòu)購(gòu)的北京富力城,如今已經(jīng)漲到了45000元/平方米;2009年,15000元/平方米購(gòu)入的海景房,如今輕松變?yōu)?、4萬(wàn)/平方米??偰茉诘忘c(diǎn)和高點(diǎn)之間游刃有余的投資專家,被人稱為京城頭席投資人的張羽沖上周作客成都接受了記者的采訪。

  在還沒有見到張羽沖的時(shí)候,記者特意收集了他的一些資料。在房地產(chǎn)投資之前,張羽沖的本職工作是北京交響樂團(tuán)的頭席圓號(hào)手。不過他的經(jīng)歷也很豐富,賣過錄影帶、電器,做過服裝,搞過教育。不過2003年開始,他專注于房地產(chǎn)的投資,從一個(gè)普通的購(gòu)家成為了專業(yè)一個(gè)高端圈層的投資客。2007年,他預(yù)言2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)將跌15%左右。2009年,他號(hào)召他的團(tuán)隊(duì)大舉進(jìn)駐海南樓市,并對(duì)媒體說,“一年以后你們會(huì)明白,三年后你們會(huì)追著采訪我”。一次次準(zhǔn)確的市場(chǎng)預(yù)判背后,這位投資極客的成功秘笈如何?記者與高手碰面。

  每5年一次的戰(zhàn)略調(diào)整

  藝術(shù)家出身的張羽沖并沒有普通投資人精打細(xì)算的世俗氣息,相反在舉手投足之間有些大公司董事長(zhǎng)的氣派。面對(duì)自己過往的“戰(zhàn)績(jī)”張羽沖輕描談寫地幾筆帶過,甚至于等記者要求他講講海南數(shù)億投資的斬獲時(shí),他也擺手表示類似的預(yù)判在投資的幾年間太多了,不過媒體都太過于關(guān)注賺到了多少錢,在賺錢的背后,他對(duì)投資的深入思考往往被人們所忽視了。

  他表示,投資的一個(gè)核心是看趨勢(shì),投資住宅,投資商業(yè),以及現(xiàn)在投資旅游地產(chǎn)都是看準(zhǔn)了市場(chǎng)的大勢(shì)。而他對(duì)大勢(shì)的準(zhǔn)確把握總能夠讓跟隨他的投資人心服口服。據(jù)悉,與他為伍的投資客們都是高端客群,大多來自各個(gè)行業(yè)的精英。他們的集合不僅是財(cái)力的集合,也是智慧的結(jié)合。“大家的信任度非常的高。我們已經(jīng)形成了非常專業(yè)的團(tuán)隊(duì),投資人都認(rèn)同團(tuán)隊(duì)運(yùn)作所收取的管理費(fèi)。”由此可見,張羽沖的投資已經(jīng)完成了從散戶向大戶的轉(zhuǎn)變,如今正在向類似于基金管理的房地產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)方向發(fā)展。而在他的投資背后都有一個(gè)龐大的投資群體作為支持,真正實(shí)現(xiàn)了由術(shù)向道的質(zhì)變。

  他告訴記者在他的投資歷程中,已經(jīng)經(jīng)歷了三個(gè)階段,每一個(gè)階段經(jīng)歷的時(shí)候差不多是5年。

  個(gè)5年計(jì)劃的時(shí)候,他看準(zhǔn)了住宅投資。尤其是2003年左右,他在個(gè)5年計(jì)劃中,就和他的團(tuán)隊(duì)購(gòu)入了北京北三環(huán)的富力城項(xiàng)目近百套住宅。他告訴記者,當(dāng)時(shí)投資住宅看中了一點(diǎn),就是人們急劇上升的居住需求。當(dāng)時(shí)人們購(gòu)房主要是為了自住、改善、出租。而且時(shí)至今日以北京為例,每年還有幾十萬(wàn)的留京指標(biāo),這意味著還有百萬(wàn)平方米的剛性居住需求。

  不過從2003、2004年開始,投資房地產(chǎn)的人逐漸地增加了。張羽沖帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)開始新一輪的5年計(jì)劃商業(yè)投資。據(jù)悉他們當(dāng)年投資的4萬(wàn)元/平方米的商鋪目前的市值已經(jīng)達(dá)到了16萬(wàn),即使是這樣張羽沖在2007年拋售股票和房產(chǎn)的時(shí)候依然保留著自己的商鋪。他表示放棄住宅投資商業(yè),一是考慮政策導(dǎo)向,二是看中了商業(yè)投資有持續(xù)的租金收益。投資商業(yè)的同時(shí),他開始為團(tuán)隊(duì)尋找新一輪的投資熱點(diǎn)。享受生活讓他看到了市場(chǎng)尤其是高端人群相同的需求。于是他在新的5年計(jì)劃中又看中了旅游地產(chǎn)。“中國(guó)的高端人群對(duì)生活品質(zhì)的需求非常的迫切,這個(gè)需求將引導(dǎo)旅游地產(chǎn)成為下一個(gè)階段投資的熱點(diǎn)。而且旅游地產(chǎn)是服務(wù)于度假,投資這個(gè)領(lǐng)域與政府調(diào)控住宅,關(guān)注民生沒有沖突。”{$page$}

“租金為王”的商業(yè)投資理念

  因?yàn)槌啥冀鼉赡陙砩啼伾蠞q的速度非???。所以記者特意就商業(yè)地產(chǎn)的投資請(qǐng)教了張羽沖。他先給記者講了一個(gè)實(shí)例。他曾經(jīng)在他出租的商鋪門口聽到了路人的議論,生意好好,這個(gè)商鋪不曉得是誰(shuí)的。購(gòu)這個(gè)商鋪的人一定賺慘了。其實(shí)在這個(gè)故事中,他想告訴記者的是,商鋪好是與人氣旺有關(guān)。他計(jì)算過一個(gè)130平方米小超市的現(xiàn)金流水為4.5萬(wàn)/天??梢灶A(yù)見這個(gè)130平方米的商鋪有著持續(xù)而穩(wěn)定的租金保證。“商業(yè)較為重要的是租金水平,商鋪本身的升值能力也是和這個(gè)水平相關(guān)的。試問一個(gè)100萬(wàn)的商鋪,如果一年的租金僅僅幾萬(wàn)元,甚至連銀行的利息都達(dá)不到,升值的預(yù)期從何而來。”張羽沖直言不諱道。

  他告訴記者,他在個(gè)5年計(jì)劃中投資了不少的商鋪,這些商鋪如今不是被星巴克就是被711等人氣旺,流水大的商家所租用,正是這些商家的入駐保證了他手中商業(yè)的持續(xù)升值。僅看商業(yè)而忽視商鋪現(xiàn)實(shí)租金的方式對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資來說是非常錯(cuò)誤的。

  如今他還準(zhǔn)備投資一些商業(yè)項(xiàng)目,其中也包括了一些商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓和商務(wù)寫字樓。這次到成都就是為了來考察富力天匯和富力麗思國(guó)際公寓。說到目前投資方向,他表示一方面與政策的限制有關(guān),另一個(gè)方面商業(yè)租金的回報(bào)也是他非??粗氐?,尤其是寫字樓,這兩年在北京的漲幅驚人,差不多已經(jīng)達(dá)到了每一個(gè)平方米300-350元/月。當(dāng)聽說成都的租金水平,尤其是高端寫字樓的水平每平米100多元/月,他認(rèn)為還有。

  “看沙不看房”的細(xì)節(jié)追逐

  和其他投資客還有一個(gè)非常大的不同,張羽沖告訴記者,自己投資大多在高端。記者試著讓他在投資客目前傾向的兩個(gè)極端,較便宜的售價(jià)房和較貴的 中選擇的時(shí)候,他毫不猶豫地告訴記者一定是后者。“一般來說,一個(gè)社區(qū)中較好的位置是人人都向往的,即使是購(gòu)不起的人也會(huì)想著去看看,這樣銷售的面就要大得多,成交的機(jī)會(huì)也比其他高很多。”

  據(jù)悉,他是為數(shù)不多的監(jiān)督開發(fā)商的購(gòu)房者。即使是工地、毛胚房,也要一層一層爬上去查看。后期 過程中,他也會(huì)一次次的考察,甚至給開發(fā)商提出整改的建議?,F(xiàn)在不少的開發(fā)商甚至于還主動(dòng)請(qǐng)他去提改進(jìn)的意見。從這個(gè)細(xì)節(jié)也可以看出他對(duì)自己投資房子的重視。

  張羽沖這種只投高端的理念也指導(dǎo)了他在海南的投資。也正因?yàn)樗顿Y的是高端項(xiàng)目,所以他有比一般人更為細(xì)膩的投資考量。

  以他在海南投資的清水灣來說。一般的人都覺得從市區(qū)到清水灣驅(qū)車近1個(gè)公里,地段實(shí)在不好。但是他卻不這樣認(rèn)為,對(duì)于度假,尤其是休閑度假的人來說,如果沒有一個(gè)適度的車程距離,人人可去,就談不上有品質(zhì)了。那么在眾多的海灣中,他選擇了清水灣的原因僅僅是自然環(huán)境好、距離適中么。他接下來的回答讓記者大跌眼鏡。

  “看沙!這里的沙非常的細(xì)膩,不會(huì)像有些地方的灣,海水中全是卷的沙,而且粗糙,讓人覺得不舒服。這里的海灣沒有坡度,海水非常的清澈,能見度高。”他又接著說,“既然是投資高端的客戶,要想到他們的需求,他們來度假,就是為來享受較好的海水和沙灘的,這些當(dāng)然是比房子更為重要的考量對(duì)象。任何的房子、配套,只要是一個(gè)有實(shí)力有決心的開發(fā)商都可以達(dá)到的,但是天然條件的具備是可遇不可求的。說到底還是從高端客群的消費(fèi)心理入手。”

  談到未來的投資方向,他認(rèn)為在享受型的旅游地產(chǎn)之后,生命科學(xué)將是他的下一個(gè)。對(duì)于具體的細(xì)節(jié),他引而不發(fā),只是告訴記者,當(dāng)人們實(shí)現(xiàn)了舒適居住、享受生活后,延長(zhǎng)生命是一個(gè)必然。所以這個(gè)行業(yè)大有可為。

  張羽沖

  京城炒房界名人,2007年11月,張羽沖預(yù)言,2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)將跌15%左右,他本人除了一部分幾年中購(gòu)購(gòu)的商鋪外,2007年底他已經(jīng)從房市及股市撤出了全部資金。2009年初,因在市場(chǎng)大熱前成功轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南樓市而名聲大噪。目前“粉絲”無(wú)數(shù),身家成謎。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)