股民們常說，牛市里也有人賠錢，熊市里也有人賺錢。這句話放到樓市當中，就是無論牛市還是熊市，照樣都會有人購房子，但聰明人所選擇的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房價走勢尚不明朗的特殊市場狀態(tài)下選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強的樓盤，已成為當下投資者、置業(yè)者的熱門話題。

　　一句話總結(jié)，這個樓盤較好有某種稀缺性資源。這個資源可以是地段、景觀、品質(zhì)、品牌、 等等。

　　購房是地段，是地段，第三還是地段，好地段就意味著交通便利、配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑應(yīng)有盡有。好地段的房子在面臨市場震蕩時，抗震性較強。在目前的二手房和商品房市場，地段或交通便利的房子價格就更為堅挺。但是不是好地段，還要帶有發(fā)展的眼光看問題，隨著城市的不斷發(fā)展，原來次的地方可能變成新的，購房要有前瞻性。

　　品質(zhì)好的房子會保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤，不出兩三年時間，就會被市場淘汰。

　　在一個成熟的樓市，品質(zhì)往往又和開發(fā)商的品牌緊緊聯(lián)系在一起。在自己能夠承受的能力范圍內(nèi)，盡量購品牌開發(fā)商開發(fā)的房子。相對來說，知名的開發(fā)商更愛惜自己的品牌，開發(fā)也更有經(jīng)驗，做出的房子質(zhì)量有保證。在早先的樓市，相鄰地段品牌開發(fā)商的品牌溢價可能僅為10%左右，而現(xiàn)在，甚至可以達到20%-50%。

　　另外，好的物業(yè)也將令樓盤的價值提升不少，好的樓盤就如美女，梳洗拾掇得當，才能風(fēng)采更持久。而現(xiàn)在的各大房產(chǎn)公司推出的園區(qū)生活服務(wù)體系等，無疑也將有效提升樓盤的居住價值。

　　選擇抗跌性強的房產(chǎn)，如果你還有一定支付力的話，那就頭先把區(qū)域的選擇放在市。如果你的購購力有限，或者因為地緣性的因素，那就要選擇未來有重大規(guī)劃，發(fā)展空間較大，且目前規(guī)劃正在逐步落實推進中的區(qū)域。光看藍圖是不行的，要長短結(jié)合，有藍圖有動作，方能有保障。

　　從項目的選擇來看，需要關(guān)注以下幾個要點：品牌開發(fā)、資源稀缺、配套前瞻、易居舒適、物業(yè)貼心、投機者寡、回報率高。

　　品牌開發(fā)，一定要區(qū)分好品牌和品牌。

　　在此不提品牌的原因是，這年頭品牌一詞已經(jīng)被用濫用俗。開發(fā)了幾個項目的公司，且不談品質(zhì)如何，就敢號稱品牌，就敢以品牌換高價。所以對于這樣欺世盜名的企業(yè)要堅決摒棄，要跟隨的是有品牌美譽度和忠誠度的品牌企業(yè)。只有品牌企業(yè)的產(chǎn)品才在一定程度上等同于品質(zhì)的承諾和保證。

　　資源稀缺。

　　包含廣泛：景觀上的稀缺，建筑形態(tài)的稀缺，教育資源的稀缺、軌道交通的稀缺等等。

　　配套前瞻。

　　現(xiàn)在各小區(qū)在前期規(guī)劃時也就剛剛好。甚至有些小區(qū)在前期入住時道路寬敞，停車位空余甚多。但往往在入住2-3年后，不但停車緊張，就連出入小區(qū)都極為擁堵，日日處于煩悶之中。所以選擇小區(qū)的相關(guān)配套時，要看其是否具有相關(guān)配套的擴容能力。

　　物業(yè)貼心。

　　購房子一時，住房子一世。住的是否舒心，很大程度上要看物業(yè)服務(wù)是否貼心。果良好的物業(yè)完全是房產(chǎn)保值的一個重要因素。

　　投機者寡。

　　雖說存在即是合理的。但存在時也有欺騙，有水分。如果對二手房市場統(tǒng)計來說，通常增值較高的樓盤，也是換手率相對較高的樓盤。而極少有二手放盤的項目，它的增值則是穩(wěn)健的，沒有任何水分的。所以如果做為一個投機者，要選投手率高的樓盤，那樣更容易推高價格;如果做為一個自住者，那就一定要選擇投機炒作成分較少的樓盤，那樣的價格才實在，風(fēng)險才更小。

　　雖說房產(chǎn)更大的價值在于實用，在于滿足居住需求。但不可否認，即使是剛需，也已經(jīng)非常認同房地產(chǎn)的保值增值性。所以如果做為長期投資，不妨可以選擇率相對較高的產(chǎn)品。

　　面對房價走勢眾說紛紜的現(xiàn)狀，該何時抄底，該如何購房，成為購房者普遍關(guān)注的問題。專業(yè)人士告訴我們，在市場整體下行的背景下，完全抗跌很難避免，但仍有跌幅較小者。在此背后就有抗跌標準的存在。如同我們堅持按照價值投資原則選擇股票，按照抗跌標準選購樓盤，長遠看成為樓市波動的較終獲益者。

　　購房者怎樣選擇抗跌樓盤

　　作為購房者，在決定置業(yè)前頭先一定要制訂詳細的購房規(guī)劃，既要看房價，也不能忽視地段、物業(yè)、稅費、教育以及周邊配套等因素，綜合考量才能選擇一所性價比較優(yōu)的房子。

　　有關(guān)專家建議購房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤位置來看，頭先是地段較好的樓盤，特別是后續(xù)供應(yīng)量已不多的地段;其次是具有區(qū)域稀缺價值的樓盤，如湖景、山景等景觀資源、生態(tài)資源等;再次是具有較高投資潛力、升值空間的區(qū)域，如軌道交通改善的區(qū)域、因城市規(guī)劃帶來的功能定位升級區(qū)域，以及因商業(yè)聚集等帶來價值提升區(qū)域。二是從樓盤自身因素來看，關(guān)注性價比較高的物業(yè)，如果是投資高端物業(yè)的，一定要注意物業(yè)服務(wù)是否到位，口碑是否良好。

　　抗跌樓盤彰顯5大價值

　　伴隨區(qū)域市場分化及抗跌性表現(xiàn)不一，不同類型的房源抗跌性也不盡相同。但就房源特征而言，具有地段價值、產(chǎn)品價值、配套價值、教育附加值、物業(yè)價值等5大價值的樓盤，普遍具有較高的抗跌性。只有選擇一所品質(zhì)出眾、生活成本低的樓盤，才能在保障高質(zhì)量生活的基礎(chǔ)上實現(xiàn)保值升值。

　　產(chǎn)品價值

　　產(chǎn)品指的是產(chǎn)品設(shè)計和產(chǎn)品質(zhì)量，主要包括整體規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、裝修情況、建筑質(zhì)量、樓宇配套、社區(qū)配套以及物業(yè)管理服務(wù)等方面。

　　地段價值

　　地段好壞決定房屋的未來。對于純居住的購房者來說，可以盡量選擇那些離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域購房。同時社區(qū)內(nèi)應(yīng)該具備較為完善的商業(yè)區(qū)，使得日常購物等日常生活也會十分方便。對于投資人群而言，若其所處地段有比較明確的交通、商業(yè)等發(fā)展項目的前景規(guī)劃，那么該樓盤的升值空間將會十分寬闊。

　　配套價值

　　生活配套設(shè)施齊全便利的房子，對于日后自住將會極大減少住戶日常生活中很多不必要的麻煩和支出，包括購物、社交、休閑、娛樂、醫(yī)療等。即便是日后出租或再售也都會很方便，會在很大程度上由此得到租戶或購家對該房產(chǎn)的喜歡和認可。

　　教育附加值

　　因為教育區(qū)域的劃分而造成的擇校問題已成為一個讓越來越多家長們頭疼的問題。因此教育環(huán)境的好壞也是衡量一個樓盤價值的重要標準。選擇一所樓盤附近或社區(qū)內(nèi)配有杰出師資力量的幼兒園、小學(xué)等教育機構(gòu)的房子，也就等于為孩子們選擇了良好的未來。同時，在大大提高孩子安全性的同時也節(jié)省了家長來回接所花費的時間和精力。所以從這方面更可以看出，良好的教育配套，將大幅降低購房者在購房后的生活成本，是購房者在購房前必須慎重考慮的要點。

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