新的調(diào)控政策連連出臺(tái)，一手房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出的景況卻不盡相同。在商品房市場(chǎng)相對(duì)“冷靜”的局面襯托下，二手房市場(chǎng)還算活躍。記者日前在市內(nèi)一些中介公司門(mén)店獲悉，目前頭次置業(yè)的“剛需”群體受新政影響較小，除一些確實(shí)沒(méi)法籌齊三成頭付的置業(yè)者外，大部分看房的節(jié)奏與“9·29”政策出臺(tái)前基本一樣;改善型需求的客戶(hù)則出現(xiàn)了看房量下滑的情況。

　　二手房成“購(gòu)方市場(chǎng)”

　　據(jù)誠(chéng)泰商務(wù)信息公司的一位負(fù)責(zé)人介紹，近兩個(gè)月分店內(nèi)的掛牌量就比今年上半年有所上升。尤其是投資型客戶(hù)，一般都持有幾套物業(yè)，由于擔(dān)心后期市場(chǎng)走勢(shì)，現(xiàn)在已有小部分房東選擇低價(jià)出售。

　　令人注意的是，近期的二手房市場(chǎng)似乎增添了些許“購(gòu)方市場(chǎng)”的色彩，不止一家的中介公司坦言，雖然近期帶看量下降不多，但是客戶(hù)看多購(gòu)少。一些客戶(hù)看中房源后的“殺價(jià)”幅度在1萬(wàn)至2萬(wàn)元左右，不過(guò)即使房東愿意讓步，但客戶(hù)仍猶豫不決。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不管是新房還是二手房，隨著調(diào)控力度的加大，政策效應(yīng)都會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。另外，央行終于宣布加息，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，如果持續(xù)加息通道打開(kāi)，對(duì)盲目流入樓市的“過(guò)熱資金”將會(huì)起到明顯的抑制作用。這也使部分購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降抱有預(yù)期。

　　淘二手房有技巧

　　技巧一：交通要方便。百度房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)鄧先生指出，選購(gòu)二手房源應(yīng)將目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，通過(guò)綜合考察后再出手。比如說(shuō)，“交通便利”不代表一定是位于城市，一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤(pán)也可選擇，那里有多 線(xiàn)路能同時(shí)滿(mǎn)足市內(nèi)各個(gè)區(qū)域的往來(lái)。城市上班族大都是“打卡一族”，選擇公交線(xiàn)路多 、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的區(qū)域購(gòu)房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤(pán)雖然價(jià)格上也許會(huì)較便宜，但增加了交通成本和時(shí)間成本。對(duì)于自駕車(chē)一族，在購(gòu)房之前就應(yīng)詳細(xì)了解道路交通狀況。

　　技巧二：換個(gè)角度看地段。擁有成熟社區(qū)配套的二手房也不一定是位于繁華路段，有些小區(qū)從地段上來(lái)說(shuō)不具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但周邊圍繞著餐館 、菜市場(chǎng) 、洗衣店 、美發(fā)廳 、幼兒園 、小學(xué)等，生活設(shè)施也非常完善。

　　技巧三：看房屋年代。二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì) 、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)90年代初的二手房戶(hù)型面積普遍較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代中后期建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來(lái)看，簡(jiǎn)裝 、精裝檔次不等，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的需求自由選擇。

　　不過(guò)，二手房難免會(huì)存在管線(xiàn)老化 、走線(xiàn)不合理 、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要特別仔細(xì)挑選。

　　技巧四：選購(gòu)應(yīng)目光長(zhǎng)遠(yuǎn)。對(duì)于選二手房的年輕置業(yè)者們來(lái)說(shuō)，這很可能只是暫時(shí)過(guò)渡而非長(zhǎng)久的居所。隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn) 、工作地點(diǎn)的變動(dòng)等，現(xiàn)在看中的房子很有可能會(huì)轉(zhuǎn)手出售或是出租，所以在購(gòu)房時(shí)還要兼顧考察它的投資潛力。因此，在購(gòu)房時(shí)可以盡量選購(gòu)一居或二居的小戶(hù)型二手房，利于日后出租，獲取回報(bào)收益。

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