總量基本平衡 結(jié)構(gòu)基本合理 價格基本穩(wěn)定

“十一五”期間上海住房建設(shè)藍圖繪就，上月末，上海市政府發(fā)布了較新的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010年)》。

《規(guī)劃》全面落實總量、結(jié)構(gòu)和價格三大方面，做到“供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定”。進一步優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，發(fā)展普通商品住房，切實保障生活和居住困難家庭的基本居住條件。堅持市場主導與政府調(diào)控有機結(jié)合，不斷提高市場調(diào)控能力和行業(yè)管理水平，發(fā)揮好住房建設(shè)對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的促進作用。

竣工新建住房1.2億平方米

根據(jù)全市住房需求調(diào)查和發(fā)展趨勢分析，預計“十一五”期間，上海新建住房的需求量約1.2億平方米。預計同期竣工新建住房約1.2億平方米，新開工住房約1億平方米。2006年預計全市住房竣工總量約2700萬平方米，2007年約2600萬平方米。其中，配套商品房竣工量2006年、2007年均為200萬平方米左右?！八母摺苯艹鲂^(qū)的創(chuàng)建率不低于40%。

90平方米以下占70%以上

在住房結(jié)構(gòu)上，將擴大滿足市民自住需求的普通商品住房的建設(shè)規(guī)模。按照區(qū)域控制、總量和項目相結(jié)合的原則，嚴格控制新審批新開工商品住房套型結(jié)構(gòu)比例。確保套型建筑面積在90平方米以下的商品住房占全市新審批新開工商品住房總面積的70%以上。

城區(qū)舊改400萬平方米

城區(qū)完成成片二級舊里以下房屋改造400萬平方米。根據(jù)舊住房不同情況，完成成套改造、綜合整治及“平改坡”等各種類型的舊住房綜合改造2000萬平方米以上。全市住房成套率達到95%。

建設(shè)用于租賃的商品住房

鼓勵市民通過租賃改善居住條件，滿足不同類型的住房需求。政府部門將引導開發(fā)商建設(shè)用于租賃的商品住房。大力培育租賃市場，建立專業(yè)化租賃住房信息服務(wù)平臺，健全住房租賃服務(wù)體系。

享受廉租房政策達10萬戶

開發(fā)適應市民自住需求住房的同時，上海還將進一步建立健全分層次、多渠道的住房保障體系。繼續(xù)擴大住房保障政策覆蓋面，放寬廉租對象的收入線認定標準，使能夠享受廉租住房政策的城鎮(zhèn)生活和居住困難家庭達到10萬戶左右。

繼續(xù)停供別墅類項目用地

加強土地調(diào)控的有效性和針對性，合理調(diào)節(jié)新建住房的建設(shè)規(guī)模和供應節(jié)奏，保持住房供需的基本平衡。2006年、2007年土地供應分別安排1500公頃左右。優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含配套商品房)的土地供應，其供應量不低于居住用地供應總量的70%。繼續(xù)停供別墅類項目開發(fā)用地，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。

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