上海住房公積金繳存比在維持了9年不變后，7月1日，上海住房公積金單位和職工繳存比例有望從7%提高到8%。

7月1日起，北京、天津住房公積金繳存比將迎來一波調(diào)整，單位和職工個人從各繳8%分別調(diào)至各繳12%和11%，而廣州在維持5%-20%繳存比后再次放出信號，職工及個人的月繳存基數(shù)較多可提高到1610元。

相比于一線城市，上海住房公積金調(diào)整滯后。自1999年以來，上海住房公積金繳交比例一直未作調(diào)整，保持在單位和職工個人各繳納7%。上海佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄表示，相比于樓市，上海住房公積金的發(fā)展滯后了。

每年7月1日，上海住房公積金繳存基數(shù)和繳存額上下限都會有所調(diào)整，調(diào)整根據(jù)上年度的月平均工資計算，上海市在2007年公積金繳存額上限達(dá)到1034元，下限為106元。

上海住房公積金總經(jīng)濟(jì)師崔國盛在電話中對記者表示，目前具體上調(diào)比例尚不可公布。而上海住房公積金網(wǎng)客服電話工作人員則表示，具體的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)將會在下周公布。

新政策“示范效應(yīng)”

當(dāng)?shù)孛襟w報道,市住房公積金管理表示，擬書面提出調(diào)高住房公積金繳存比例到8%的建議，報請市住房公積金管理委員會和市政府審議。

畢業(yè)后工作已經(jīng)一年的馬計明就職于上海一家證券公司，7月份對他來說也極為特殊，根據(jù)此前2500元的工資基數(shù)計算，他每個月上繳的住房公積金是175元。7月后，他的工資基數(shù)提高到了4500，若按8%的繳納比算，他將上繳住房公積金360元。

“我們公司也為員工繳納補(bǔ)充公積金，若也是按8%計算，在4500的到手工資，光公積金就要扣走720元?！瘪R計明告訴記者。

補(bǔ)充公積金是上海特有的公積金制度，主要適用于上海的政府和效益較好的國企部門，來自上海住房公積金網(wǎng)的消息顯示，目前享受該政策的職工占上海市全部繳交職工的11%。

近日，北京住房公積金管理對外公布：將擬定90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房，購房人申請公積金貸款，頭付款將降到購房款的10%。這對于城市中低收入者來說，購房不再遙不可及，同時也隱約顯示出相關(guān)部門放松房貸的苗頭。

“如果按這樣的繳納比例，我在北京兩三年基本就可以購經(jīng)濟(jì)適用房了?！瘪R計明表示：“而在上海，按目前的房價和房貸政策，看不到購房希望?！?

目前上海申請公積金貸款購購頭套住房，仍執(zhí)行20%的較低頭付款比例。上海市公積金管理副研究員叢誠稱：“不容否認(rèn)，北京公積金貸款新政的示范效應(yīng)是客觀存在的?！?

2008一季度“上海市住房公積金季度運(yùn)行分析報告”中記者看到，上海相比其他城市處于較低水平。但報告同時表示，在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段住房公積金繳納比會有不同取舍。上海住房公積金繳交比例像北京一樣一下子調(diào)高到12%可能不現(xiàn)實，但創(chuàng)造條件逐步調(diào)高繳交比例可能性還是存在的。

上調(diào)影響有限

“上調(diào)住房公積金的調(diào)整對于上海樓市雖說是一個利好，但影響極其有限。”上海市長寧區(qū)住宅發(fā)展局高端經(jīng)濟(jì)師顧海波如是說。

顧海波表示：“上海的廉租房保障體系和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)也存在許多不足，使得與公積金對應(yīng)的住房體系尚未配套，公積金繳存比例上調(diào)1個百分點對于上海高企的房價也是杯水車薪?！?

佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄分析：“上?，F(xiàn)在100萬以下的房子總體不多，拿出20萬對于低收入者并不是那么簡單，同時由于銀根收緊，加之樓市走向懸而未定，較后審批房貸權(quán)是在銀行手中，上海各大銀行能夠放出20%的頭貸的少之又少。”

住房公積金是為了增加城市的住房福利，特別是在房價高企，商業(yè)住房貸款的成本不斷攀升的情況下，使用優(yōu)惠的住房公積金貸款是人們較為關(guān)心的一個問題。

目前，上海市規(guī)定，以戶為單位的住房公積金貸款較高可貸額度達(dá)到了50萬元。而在北京，從7月1日開始，北京公積金貸款上限由40萬元提高到60萬元。

今年年初的上海“兩會”上，有人大代表和政協(xié)委員先后遞交了八份議案、提案和書面建議，部分內(nèi)容有關(guān)于住房公積金繳交比例多年不變，但相對不斷上升的房價造成職工住房消費能力的下降，希望能像北京、天津等城市一樣有所提高。

部分議案和建議受到了重視，上海市公積金管理總經(jīng)濟(jì)師崔國盛不久前表示，今年上海“兩會”期間有代表提出“允許使用公積金繳納房租”的提案以及公積金未來可行的用途目前仍在積極研究，因為操作相對容易，目前已可以在廉租房中試行。

對于屬于廉租房保障的對象，在超出廉租房應(yīng)享面積外的租金，允許提取其公積金支付；對于經(jīng)濟(jì)適用房保障對象，如果沒有能力購購，可以租賃經(jīng)濟(jì)適用房或其他保障類住房，并且可以提取住房公積金來支付租金。

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