全國住房公積金繳存余額頭次突破萬億大關,龐大的公積金存款的利用引起各方廣泛關注。根據住房和城鄉(xiāng)建設部剛剛發(fā)布的統(tǒng)計數據,2008年,住房公積金個人貸款增速明顯放緩,個貸率有所回落。由于"歸集擴面"效果明顯,到2008年年底,我國住房公積金繳存余額已達到12116.24億元,頭次突破萬億大關。

房地市場低迷,個貸發(fā)放下降

在政策和房地產市場發(fā)展的拉動下,全國各地公積金繳納的積極性進一步增強。據統(tǒng)計,2008年,全國住房公積金繳存額為4469.48億元,同比增加926.56億元。截至2008年末,全國住房公積金繳存總額為20699.78億元,繳存余額為12116.24億元,新增余額2511.13億元。

住房公積金個人貸款與房地產市場景氣情況密切相關,由于從去年開始的樓市下滑導致購房意愿下降,全國公積金貸款發(fā)放額呈下降態(tài)勢,也一定程度上增加了公積金余額。2008年,全國共發(fā)放住房公積金個人貸款131.13萬筆、2035.93億元,占當年繳存額的45.55%。

住房和城鄉(xiāng)建設報告表示,住房公積金使用方向集中于發(fā)放個人住房貸款,受房地產市場景氣狀況影響,個人住房貸款增幅趨緩,而繳存余額穩(wěn)定增長,自2007年四季度起,住房公積金資金使用率和資金運用率呈雙降趨勢。

各地謹慎開發(fā)公積金新用途

除了發(fā)放貸款以外,今年全國各地的住房公積金在購房頭付、支持經濟使用房建設等方面發(fā)揮更加積極的作用。據北京住房公積金管理較新發(fā)布的信息,今后,在北京購購經適房、限價房等政策性住房,可直接用公積金作為頭付款,這一政策即將實施。經適房、限價房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工,都可以以家庭為單位,提取公積金作為購房頭付款。而購房人必須提供購房合同和開發(fā)商的賬戶,公積金將直接把提取數額劃到開發(fā)商賬戶上。

上海是目前國內住房公積金規(guī)模的城市,利用好龐大的余額同樣是上海住房公積金運營的。在上海舉行的中國房地產投資年會上,上海公積金管理高端經濟師叢誠表示,2009年政府在利用公積金余額方面推出了一些新的政策,上海將主要在經濟適用房建設方面進行一些嘗試,利用余額進行開發(fā)貸款。目前經濟適用房投資建設,缺乏資金是的問題,一方面可以通過降低貸款門檻來支持,另一方面公積金支持經濟適用房建設也將對穩(wěn)定市場起到積極的作用。

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