昨天是本市正式受理提取公積金用于租房的天，上海市公積金管理各區(qū)縣管理部都迎來火熱的咨詢場(chǎng)景，無論電話還是柜面，都有人不斷進(jìn)行咨詢，記者發(fā)現(xiàn)，不少咨詢者對(duì)程序很陌生，工作人員不得不花十幾二十時(shí)辰來解釋。由于申請(qǐng)材料不齊，以及擔(dān)心此舉影響今后的貸款額度，昨天成功申請(qǐng)者寥寥。不過，在閔行公積金管理，一名申請(qǐng)人僅用半個(gè)公里就辦好所有手續(xù)，成為頭位完成公積金租房的“嘗鮮者”。

【單】

半個(gè)公里辦完所有手續(xù)

昨天，一中年男子在閔行區(qū)公積金管理，僅用了半公里就辦好了所有手續(xù)，工作人員當(dāng)場(chǎng)就作出“予以提取”的決定。據(jù)悉，由于材料齊全清晰，連本身“預(yù)案”的三個(gè)工作日“緩沖期”也省了?，F(xiàn)場(chǎng)的工作人員告訴記者，拿到相關(guān)予以提取的證明后，該男子就已經(jīng)可以去建設(shè)銀行提取公積金了。

下午的營(yíng)業(yè)時(shí)間剛到，一位中年男子就來到柜面申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于租房。經(jīng)了解，該男子是想提取公積金用于租賃廉租房。由于他所租的房子在閔行區(qū)，所以按規(guī)定到閔行這邊辦理手續(xù)。

原來，在相關(guān)辦法公布的時(shí)間，該男子就為此忙開了?！按饲昂脦滋?，他就已經(jīng)打過多次咨詢電話，把所有需要的手續(xù)和材料都了解清楚了，所以今天完全是有備而來。”工作人員表示。

記者了解到，他的整個(gè)申請(qǐng)、受理手續(xù)僅用了半個(gè)公里就完成了。對(duì)于相關(guān)操作辦法中提到的“三個(gè)工作日給予準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的回復(fù)”，閔行區(qū)的工作人員解釋說，這針對(duì)的是申請(qǐng)人帶來的材料不清楚時(shí)或有疑問時(shí)才需要三個(gè)工作日的確定時(shí)期，如果申請(qǐng)人的資料很齊全，就可以馬上給予答復(fù)了。理論上，該申請(qǐng)人隨后就能從建行提取相應(yīng)錢款。

【瓶頸】

申請(qǐng)公積金租房難過發(fā)票關(guān)

在長(zhǎng)寧、徐匯、普陀、閔行等區(qū)縣住房公積金管理，昨天一早，也迎來不少專門就“公積金租房”一事的咨詢者，其關(guān)注熱點(diǎn)主要集中在申辦手續(xù)和申請(qǐng)材料上。

據(jù)分析，在未來，申請(qǐng)公積金租房的群體中，更多的將會(huì)是那些符合經(jīng)濟(jì)適用房條件和廉租房條件的人。本身一度被置于較多關(guān)注焦點(diǎn)的“租房費(fèi)用占到家庭收入百分之二十以上”市場(chǎng)租賃戶，申請(qǐng)比例或較小。主要問題，依然如前期所料的那樣——難過“發(fā)票關(guān)”。

來自一些房產(chǎn)中介門店的反饋來看，他們也并不看好市場(chǎng)租賃戶會(huì)提取公積金用作房租?！俺诵抡倖?dòng)，還不普及外，關(guān)鍵在于申請(qǐng)人很難按照《操作辦法》的要求提供經(jīng)房地產(chǎn)交易備案的租賃合同和付款憑證。因?yàn)橐坏┑怯泜浒?，房東就要交稅?！币幻慨a(chǎn)專員何先生說道。

事實(shí)上，由于開具發(fā)票需繳納5%的稅收，不少房東為了降低租房成本，事先已與房客約定達(dá)成一致，僅以收據(jù)代替。信泰房產(chǎn)專員盧先生也說，其實(shí)除了那些公費(fèi)租房的人會(huì)索取租房發(fā)票外，一般租客并沒有向房東索取發(fā)票的動(dòng)力。而且，理論上說，如果要房東多繳稅，那么租金勢(shì)必水漲船高，轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。

“以前我租房，從來都是房東手寫收據(jù)一張了事，如今，讓房東去辦理登記，開稅單，人家未必肯啊，總歸能省則省咯?！闭陂L(zhǎng)寧區(qū)咨詢的薛先生無奈地?fù)u了搖頭。

雖然租賃合同備案證明、《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票》等規(guī)定給一些準(zhǔn)申請(qǐng)人制造了些門檻，但公積金管理還是明確表示，這道程序確不可少。據(jù)稱，這也是為了防止一些人利用房產(chǎn)中介來偽造租房事實(shí)，從而套取公積金。而且，房東與房客到交易去辦理登記，也是為了保護(hù)雙方利益，在一方出現(xiàn)侵權(quán)的情況下，可以有效地維護(hù)另一方的權(quán)益。

本報(bào)提醒

15個(gè)工作日內(nèi)不領(lǐng)取申請(qǐng)作廢

據(jù)了解，在公積金管理申請(qǐng)獲批的申請(qǐng)者，要在15個(gè)工作日內(nèi)到銀行領(lǐng)取自己的公積金，否則一旦過期，申請(qǐng)就作廢，申請(qǐng)人還要重新到管理辦理申請(qǐng)。

另外，如果想迅速地辦好手續(xù)，順利拿到公積金的話，申請(qǐng)人還應(yīng)該提前通過電話或網(wǎng)站咨詢好需要的材料和文件，在申請(qǐng)時(shí)才能減少不必要的麻煩。

另外，三類租賃人群提取的金額分別是——

1、享受本市廉租住房政策的，每月可提取的住房公積金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費(fèi)用與廉租住房租金補(bǔ)貼的差額部分。

2、承租經(jīng)濟(jì)適用住房的，每月可提取的住房公積金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費(fèi)用。

3、通過市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的，每月可申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費(fèi)用扣除家庭月工資收入20%后的差額部分，且每月較高可提取額度不超過1000元。

一問：提取公積金租房真的劃算嗎

回答：犧牲40倍貸款額度可能得不償失

據(jù)了解，市面上還有些人在抉擇，是否提取公積金用于房租就一定劃算？

易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析說，現(xiàn)在有公積金的在職職工收入水平總體而言相對(duì)較高，房租承受能力較強(qiáng)。如果因?yàn)樘崛」e金支付房租而影響未來購(gòu)房時(shí)公積金貸款使用可能得不償失?！耙?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款，是有條件和要求的。比如說你賬戶里面錢的多少，就決定了你能貸多少，這個(gè)跟貸款總額有關(guān)系?！?

據(jù)悉，目前，上海在職職工申請(qǐng)公積金貸款的額度基本按照賬戶余額的40倍來計(jì)算，這意味著在公積金貸款上限以內(nèi)，每提取1000元公積金用于支付房租，將犧牲未來40000元優(yōu)惠利率貸款額度。

二問：合租人群想申請(qǐng)是否可以

回答：辦法規(guī)定一套房子只能對(duì)應(yīng)單個(gè)租房人

昨天的咨詢中，還涌現(xiàn)出新的問題。比如，很多來滬打工的新上海人為了降低租房的成本，很多人選擇了兩個(gè)人合租一套房子，租金兩個(gè)人負(fù)擔(dān)，這已經(jīng)是一種很普遍的現(xiàn)象，但面臨住房公積金租房的問題，他們又有了新的疑問，這種情況可以申請(qǐng)住房公積金租房嗎？

一位工作人員告訴記者，這種情況是不能申請(qǐng)公積金租房的，因?yàn)樵诔绦蛏?，一套房子只能?duì)應(yīng)一個(gè)租房人。如果兩個(gè)人合租申請(qǐng)公積金租房的話，在具體執(zhí)行過程中，不具有操作性，管理沒有辦法確定房租在兩個(gè)人中具體是怎樣分配的，也就沒有辦法確定公積金的提取額度。即便是能夠允許，一份租金兩個(gè)人分?jǐn)偭酥螅總€(gè)人所負(fù)擔(dān)的租金也就少了，也不一定能夠達(dá)到申請(qǐng)住房公積金租房的條件。

【小貼士】算賬

通過市場(chǎng)租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的，每月可申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費(fèi)用扣除家庭月工資收入20%后的差額部分，且每月較高可提取額度不超過1000元。比如一對(duì)夫婦的家庭月工資收入是5000元，房租1500元/月，那么每月可申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金額度就為1500-5000×20%＝500元。 （記者 劉昕璐 李娜）

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