“6000多元一平方米還是限價(jià)房啊！北京的人均年收入是3.8萬元，有不少人每年只有1萬元左右的收入，購一套限價(jià)房不吃不喝要60年?！边@是退休紡織工人方鴻珍，在得知北京限價(jià)房均價(jià)時(shí)的反應(yīng)。

和方鴻珍一樣感覺限價(jià)房價(jià)格還是太貴的市民相當(dāng)普遍?！拔魅燧喬S的限價(jià)房均價(jià)賣到6300元/平方米，這是什么價(jià)格呀！限價(jià)還限這么貴！”31歲的教師楊秦在聽到公布的限價(jià)商品房價(jià)格時(shí)有點(diǎn)失望。

“讓市民參與住宅市場價(jià)格競爭是不道德的”

“說是保證老百姓住房的限價(jià)房，其實(shí)根本保證不了！讓廣大中低收入市民參與住宅市場價(jià)格競爭是不道德的?！贬槍诒本┩瞥龅南迌r(jià)房政策，采訪時(shí)，楊秦認(rèn)為，住宅市場是不完全的市場，其中的涵義是價(jià)格越高的住宅市場化程度越高，價(jià)格越低的市場化程度越低。受此指引，他心目中的城市住宅應(yīng)當(dāng)劃分為三個(gè)層次，即商品房、安居房和廉租房，而不是限價(jià)房。一套90平方米的安居房不應(yīng)超過30萬元才合適。

原打算購購限價(jià)房的北京一家廣告公司的職員王亭，經(jīng)過權(quán)衡，較終決定放棄申購?！氨容^了一下，限價(jià)房比普通商品房便宜不了多少，程序還那么麻煩?！?

王亭夫妻倆的月工資剛到6000元，如果購限價(jià)房，要靠房貸。她算了算，每月3000元必須用來還房貸?！耙患胰冢貏e是正在上學(xué)的孩子就完全被捆在房子上了，壓力越來越大?！蓖跬o奈地說，“我們養(yǎng)房子，誰來養(yǎng)生活？”

王亭的情況并不罕見，較新一項(xiàng)調(diào)查顯示，有91.1%的人購房要靠按揭。在這群按揭族中，有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。

“政府應(yīng)建廉租房而不是讓開發(fā)商售限價(jià)房”

針對限價(jià)房政策，中國住宅研究會(huì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)主任委員、高端規(guī)劃師趙燕菁認(rèn)為，政府應(yīng)建廉租房而不是讓房地產(chǎn)開發(fā)商售限價(jià)房。

趙燕菁說，限價(jià)商品房同經(jīng)濟(jì)適用房本質(zhì)上類似，都是消費(fèi)者以低于市場的價(jià)格獲得商品住宅的產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)貼部分都是以損失政府土地收入為代價(jià)。由于經(jīng)濟(jì)適用房很容易進(jìn)入市場，房地產(chǎn)市場一樣會(huì)從開發(fā)商炒樓，演變?yōu)橛刑貦?quán)獲得經(jīng)濟(jì)適用房者炒房。經(jīng)濟(jì)適用房與市場商品房之間租金的差額，必然會(huì)成為尋租者追逐的目標(biāo)。較終的結(jié)果，經(jīng)濟(jì)適用房在二手房市場上一樣會(huì)達(dá)到商品房的價(jià)格，只不過政府的收益在這個(gè)過程中流失了。

據(jù)此，他認(rèn)為，靠經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房壓低房價(jià)可能會(huì)將炒地變?yōu)槌捶俊?

“看到國家重視普通百姓住房，心里塌實(shí)多了”

“看到國家越來越重視如何讓普通百姓購得起房，心里塌實(shí)多了。但限價(jià)房的政策出臺后，這房價(jià)還是讓人看不懂?！奔易”本〇|城的居民趙佳說。

趙佳還是希望政府能多建經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房。她說：“為什么自己是政府劃定的拆遷戶，居然還購不到經(jīng)濟(jì)適用房？看到日益攀升的商品房房價(jià)而只能望樓興嘆時(shí)，才把較后的一線希望寄于經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房，可事實(shí)總是那么殘酷。”

采訪時(shí)，趙燕菁認(rèn)為，唯有改變住宅、特別是大眾住宅的供給方式，才能一攬子解決轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的各種矛盾。他認(rèn)為，“先租后售”模式具有戰(zhàn)略意義。

“對于廉租房可以搞‘先租后售’?！壁w燕菁解釋說，“就是把未來的需求預(yù)支過來。其基本路徑是：頭先，政府利用其信用從銀行貸款，建設(shè)住宅租給擁有勞動(dòng)力卻沒有足夠收入的普通市民；當(dāng)這些普通市民積累了足夠可支配的收入后，再將住宅的產(chǎn)權(quán)出售給住戶。住戶一開始按低價(jià)支付租金，10～15年后一次性購下住宅的產(chǎn)權(quán)。比如，一套50萬元的房子，10年后住戶購房時(shí)只需交付除去租金剩下的那一部分錢即可?！?

“政府推出的限價(jià)房政策，可能讓普通民眾仍感房價(jià)過高，但不失為解決住房貴的一種務(wù)實(shí)之舉?！辈稍L時(shí)，也有學(xué)者強(qiáng)調(diào)這一政策的亮點(diǎn)。據(jù)了解，北京近期還將推出一批限價(jià)房，而調(diào)查同時(shí)顯示，它使約一半計(jì)劃購購商品房的市民推遲了購房計(jì)劃。有人士稱“這對抑制房價(jià)過高有一定意義”。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！