新華網(wǎng)成都５月１日電（記者 侯大偉）今年以來，限價(jià)房成了一個(gè)“熱詞”。人們曾樂觀地認(rèn)為，限價(jià)房的推出將解決既無資格購購“經(jīng)濟(jì)適用房”、又無能力購購“商品房”的城市“夾心層”住房問題，也將會對炙手可熱的房地產(chǎn)市場起到降溫和稀釋的作用。

　然而通過對目前已經(jīng)試水的限價(jià)房項(xiàng)目操作過程的了解，我們發(fā)現(xiàn)一些地方在限價(jià)房有效供應(yīng)方面要達(dá)到“保障”和“調(diào)控”的雙重目的還有很長的路要走。

　據(jù)了解，目前很多城市確定限價(jià)房的定價(jià)原則是“參照周邊商品房的價(jià)格，下?。保?－２０％定價(jià)”。一些市民直接將這一定價(jià)原則批評為“政府對目前高位運(yùn)行的房價(jià)的變相認(rèn)可”，意味著限價(jià)房還在不斷走高的房市挾裹之中。

　事實(shí)上，房地產(chǎn)的價(jià)格核算是一個(gè)非常復(fù)雜的事情。除了地價(jià)之外，其房屋的品質(zhì)、物業(yè)配套、小區(qū)環(huán)境、開發(fā)商信譽(yù)都會對房價(jià)產(chǎn)生重要的影響，政府對其估價(jià)的難度可想而知。因此，采用參照市場價(jià)格進(jìn)行下浮的做法無疑是較省心、省力的辦法。

　 “但問題是，限價(jià)房的推出就是要調(diào)控房市、保障住房，如果只是簡單地參照商品房市場價(jià)格，必然隨著目前走高的房價(jià)而水漲船高，其調(diào)控性和保障性如何體現(xiàn)？”李成彬質(zhì)疑說。

　除了通過“限價(jià)”以稀釋不斷走高的區(qū)域性市場房價(jià)外，限價(jià)房對房市的調(diào)控性還應(yīng)體現(xiàn)在“加大供應(yīng)量”和“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”兩個(gè)方面。

　目前，北京、廣州、成都、青島、大連等城市都陸續(xù)推出了一定規(guī)模的限價(jià)房或限價(jià)房建設(shè)用地，并提出了中小戶型的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，加大了中小戶型普通商品住房的市場供給力度。

　從市場的反映情況來看，這些舉措也確實(shí)在一定情況下對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極的影響。記者從成都二手房市場上了解到，在今年初，成都準(zhǔn)備推出的幾個(gè)限價(jià)房地塊周圍，二手房的成交量、客戶需求量、房源供給量上漲幅度均出現(xiàn)小幅回落，部分購房客戶開始出現(xiàn)觀望情緒，開始考慮購購限價(jià)房。

　成都富房不動產(chǎn)有限公司置業(yè)顧問楊易分析，限價(jià)房的推出在一定程度上影響了交易雙方的心理預(yù)期，使客戶持幣觀望情緒增加，房主售房愿望增長，拉近了供需比例，一定程度上延緩了房價(jià)上漲的速度。

　 然而值得注意的是，當(dāng)限價(jià)房價(jià)格確定后，再經(jīng)過層層審核，成都６７００余套限價(jià)房僅確定了１４００余戶購主，其原先通過影響人們心理預(yù)期而影響房地產(chǎn)市場的作用隨之削弱。

　 楊易等業(yè)內(nèi)人士分析說，如果政府真的希望通過限價(jià)房調(diào)控房地產(chǎn)市場，那就應(yīng)該在限價(jià)房開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都作出“犧牲”——降低土地出讓金、減少或降低開發(fā)過程中的稅費(fèi)開支、降低利潤、降低按揭利率、降低頭付比例等等。否則的話，限價(jià)房很可能就是品質(zhì)和價(jià)格都打了折的商品房而已?！笆袌霾豢春?，其對市場的影響力也隨之減弱?！?

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