“沒想到這兩塊地這么快就出來了，而且以掛牌的方式出來?！?月10日，從事房地產(chǎn)投資的陳先生在看到北京土地整理儲備掛出的土地新信息后驚訝地說。

陳先生提到的這兩塊地就是兩個月前流標的北京昌平和順義兩幅限價房地塊。

以往北京市限價地的推出一直是采取招標的方式。此次重新面世的限價房用地，不僅采取掛牌出讓，還上調(diào)了銷售價格，這被業(yè)界普遍解讀為政府迫于壓力，是希望以此托市的做法。

頭次掛牌出讓

　　9月10日，北京土地整理儲備以掛牌方式推出3塊限價房用地，分別位于昌平、順義及石景山區(qū)域。這3塊地中順義區(qū)站前西街地塊曾因投標單位不足3家而流標，昌平區(qū)回龍觀地塊也只有3家參與投標，但較終因開發(fā)方案不符合要求流標。

關于以后限價房是否都將采用掛牌形式出讓，一位不愿具名的北京市國土資源局人士說“這3塊限價房用地采用掛牌方式出讓，并不意味著以后限價房都采用掛牌方式出讓。掛牌和招標都要根據(jù)宗地的具體情況來確定。”

值得注意的是，順義地塊銷售限價從4980元/平方米調(diào)高到5500元/平方米；回龍觀地塊銷售限價由6500元/平方米提高到6600元/平方米。

“之前兩地塊流標未能出讓，經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上次這兩塊限價地之所以流標與其售價過低有很大關系。”上述國土局人士表示，許多開發(fā)商曾反映，如果按照以前的價格將無法接下這兩個限價房項目。

該人士表示，此次適當提高限價房的售價可以吸引更多的開發(fā)商參加競標，也可以保證順利完成限價房供應任務。

限價地遇冷

巧合的是，在這3塊土地掛牌的天，通州區(qū)兩限房開始搖號，此次通州共提供2780套兩限房房源，但通過申請、參加此次搖號的居民只有469戶，供需明顯失衡。

此外，與去年各大企業(yè)熱捧限價房地塊不同的是，今年北京限價地的出讓也開始趨冷。

“目前北京市保障性住房的供應任務還很艱巨。市土地儲備及各個區(qū)縣土地儲備都把保障性住房的供應作為土地供應的頭等大事。”一位接近土地儲備的人士說。

“順義區(qū)站前西街、昌平區(qū)回龍觀和東沙河兩塊限價房用地的流標，也會給政府土地供應部門較大的壓力?！币晃痪┏欠康禺a(chǎn)投資公司的老總說，如果繼續(xù)采取招標的方式，誰也不能保證流標的情況再次發(fā)生。而采用掛牌的方式，即使只有一家房地產(chǎn)商參與競價，該地塊也可成功出讓，這樣就可避免由于參與投標的開發(fā)商數(shù)量不夠而導致流標，確保限價房能順利供向市場。

該老總分析，順義區(qū)站前西街、昌平區(qū)回龍觀和東沙河限價房流標后，同行也都有反映，由于今年的物價指數(shù)波動較大，開發(fā)商的建筑成本、管理費用等都在大幅提高，但限價房本身的價格約束機制并未得到改變，開發(fā)商在承建限價房時，也會承擔很大利潤風險。所以對于這3塊限價房用地，即使是采取掛牌出讓方式，但相信一手價成交的可能性還是比較大的。

“對開發(fā)商而言，限價房售價低，利潤也低，并且要投入和開發(fā)商品房項目一樣的管理資源，而原來的小開發(fā)商也逐漸退出了房地產(chǎn)市場，所以想建限價房的開發(fā)商就不多了?！鄙鲜鼍┏堑禺a(chǎn)老總坦言，大家手上本來資金就不多了，再加上目前的市場不好，都想在下半年土地市場上抄底，不舍得拿出僅有的資金去開發(fā)限價房。

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