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限價地成香餑餑 限價房能否“救民水火”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 723 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

限價地被看好

曾經(jīng)受到市場冷遇的限價地,在樓市交易的量價齊升中呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢,這與去年下半年北京多塊限價地流拍,遭遇開發(fā)商冷板凳形成鮮明對比。

8月3日,北京的一塊限價地——朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊,在北京土地儲備公開拍賣,經(jīng)過7家開發(fā)商106輪競價,較終被北京建工集團(tuán)以20.02億元拿下,成交價高出起拍價6億元,溢價率達(dá)到42.6%。

相比該限價地7400元/平方米的較高限價,較終成交價的樓面地價已接近4000元/平方米,這樣高的成本被眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已經(jīng)幾乎不可能達(dá)到限價房5%的利潤。

公開資料顯示,在該地塊將建設(shè)的52萬多平方米住宅中,還將包括5萬平方米的廉租房、2萬平方米的農(nóng)民回遷安置房和6千平方米的職工拆遷安置房,而農(nóng)民和職工安置房的價格定為5800元/平方米。

去年10月,為了提高限價地的吸引力,北京市有關(guān)部門曾經(jīng)對順義區(qū)站前地塊、豐臺區(qū)盧溝橋地塊,以及昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住及公共設(shè)施地塊的限價房建筑面積有所調(diào)整,由全部作為“限價商品住房”的出讓條件調(diào)整為部分“限價商品住房”,其余面積作為普通商品房。即便如此,依然沒能激發(fā)企業(yè)的競拍熱情。

事實(shí)上,自去年下半年以來,北京已經(jīng)有多個限價地流標(biāo),少數(shù)幾塊逃脫流標(biāo)命運(yùn)的土地也多以底價成交。其中大興區(qū)康莊限價商品住房三期、四期兩塊限價地因?yàn)闆]有企業(yè)報價而流標(biāo),通州新城地塊則因?yàn)楦偱拈_發(fā)商不足3家未能逃脫流拍命運(yùn)。

與此同時,北京市批保障性住房的頭批1.4萬余戶限價房配售家庭在選房簽約過程中,有2794戶選房家庭放棄了選房,棄選率達(dá)20%。就職于北京朝陽區(qū)某高校的楊先生就是其中的一位,他告訴記者,雖然限價房價格優(yōu)惠,但由于他可以購購的房子位于通州,距離學(xué)校太遠(yuǎn)而不得不放棄。

類似的情況還發(fā)生在較早推行限價房的廣州,迫于限價地流拍和居民棄購比例的不斷增加,廣州市曾表示考慮暫停限價地的供應(yīng)。

“限價地重新受到開發(fā)商追捧,說明開發(fā)商緊張的資金鏈已經(jīng)有所緩解,一些求穩(wěn)的開發(fā)商看好保障性住房帶來的穩(wěn)定收益?!保玻笔兰o(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇向本報記者指出,雖然限價房的利潤薄但卻有穩(wěn)定的收益,在當(dāng)下的樓市還是具有一定的吸引力,但其受追捧的根本原因在于開發(fā)商有足夠的資金。

中國社科院研究員曹建海對此表示贊同,他同樣認(rèn)為限價地的再度火爆與開發(fā)商資金充裕密切相關(guān),和樓市的回暖并沒有必然聯(lián)系。

限價房再受市民追捧

之前不被購房人看好的限價房再度吸引了眾多目光。時隔僅半年,上述所說的楊先生得知他的同事李先生成功申請了位于通州地區(qū)的限價房“龍湖·大方居”。據(jù)揚(yáng)先生介紹,李先生也是在看了半年的房子后發(fā)現(xiàn)房價越漲越高,購不到合適的房子而不得不選擇位置和條件相對不好的限價房。

而一些地理位置相對較好的限價房則成為購房人競相追逐的對象。今年下半年個開始配售的限價房項(xiàng)目——“時代新苑”小區(qū),受到2000余戶符合申購條件購房人的青睞,而提供的房源數(shù)量僅244套,這使得處于“輪候期”的人房比例接近10比1。

供應(yīng)力度加大

事實(shí)上,從2007年開工建設(shè)的保障性住房正逐漸成為樓市的重要組成部分。為了滿足更多中低收入家庭的購房需求,北京市將在未來一段時間加大保障性住房的供應(yīng)力度,限價房的供應(yīng)量也將不斷增加。2009年北京將繼續(xù)建設(shè)650萬平方米限價房,而2008年全市的商品房成交面積1335萬平方米,即便是樓市成交量較高的2007年也只有2176萬平方米。

中國經(jīng)濟(jì)時報記者從北京市國土資源局了解到,截至7月底,全年850萬平方米政策性住房的土地供應(yīng)任務(wù)已提前超額完成。為了保持政策性住房供應(yīng)的延續(xù)性,下半年,北京市還將新增300萬平方米限價房的建設(shè)用地供應(yīng)。

除了新增的限價地供應(yīng)外,今年還有一些已開工建設(shè)的限價房將進(jìn)入市場。

公開資料顯示,2008年開工建設(shè)的800萬平方米政策房中限價房就有451.5萬平方米,包括24個項(xiàng)目。北京市建委表示,下半年將根據(jù)這些項(xiàng)目的工程進(jìn)展組織配售,除時代新苑外,預(yù)計下半年配售的房源還有通州馬駒橋限價房、大興康莊限價房等。

“由于限價地的位置比較偏遠(yuǎn),目標(biāo)受眾與普通商品房相比存在一定的區(qū)別,因此一定數(shù)量限價房的入市并不會影響到未來樓市的走向,左右樓市的主要因素依然是宏觀政策,如寬松的貨幣政策是否轉(zhuǎn)向?!辈芙êO虮緢笥浾咧赋?。

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