商鋪是幾年前，鎮(zhèn)政府招商名義以600元每平米的價(jià)格賣(mài)給本地人或者外地人。這些人在購(gòu)的地上，修建的商鋪。這些商鋪，以后很有可能會(huì)被拆遷。問(wèn)了下中介，若購(gòu)這樣的商鋪。只能到鎮(zhèn)政府辦“更名”手續(xù)，有國(guó)土使用證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。想問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題：1：“更名”，是什么意思？2：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，以后若拆遷會(huì)賠償嗎？是賠償給誰(shuí)。3：購(gòu)這樣的商鋪，有那些風(fēng)險(xiǎn)？值不值得購(gòu)？

問(wèn)題補(bǔ)充： 這是很久前的價(jià)格，我現(xiàn)在就是想購(gòu)這個(gè)本地人或者外地人修建的商鋪。有人來(lái)幫忙回答下問(wèn)題嗎？謝謝

較佳答案 1.更名就是說(shuō)我現(xiàn)在只有購(gòu)房合同，沒(méi)交房，更沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)我只是轉(zhuǎn)手這個(gè)合同給你只是更個(gè)合同的名2.1,五證不全的商品房是不能預(yù)售的，與開(kāi)發(fā)商所簽的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，不受法律保護(hù)。 2,不管購(gòu)購(gòu)誰(shuí)的房屋,只要屬于房屋購(gòu)賣(mài)行為,就應(yīng)當(dāng)依法辦理過(guò)戶(hù)登記,領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明.您應(yīng)當(dāng)搞清楚該房屋為什么不能辦理過(guò)戶(hù)登記. 3,要看你購(gòu)的房產(chǎn)的性質(zhì)。 如果但是購(gòu)的是產(chǎn)權(quán)，只是因?yàn)闅v史的原因沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，一般會(huì)按產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。 如果購(gòu)的時(shí)候是使用權(quán)，要看所有權(quán)是誰(shuí)的，如果是國(guó)家的，不少地方是對(duì)這部分房屋先進(jìn)行房改，由你們按房改房?jī)r(jià)格購(gòu)下來(lái)，然后按房改房進(jìn)行補(bǔ)償。還有的地方更簡(jiǎn)單，直接按產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。3.購(gòu)這樣的商鋪存在風(fēng)險(xiǎn),望君慎斷慎行,可咨詢(xún)律師

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