隨著房地產(chǎn)新“限購(gòu)令”的實(shí)施，加上之前已有的調(diào)控政策，樓市正在緩慢地發(fā)生變化，房?jī)r(jià)正在開(kāi)始回落，開(kāi)發(fā)商也降低了“高昂的頭顱”。2月28日，商報(bào)記者走訪了?？诔菂^(qū)部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，一些剛選擇要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)基本上定價(jià)在6300元/㎡左右，而已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了調(diào)整，價(jià)格基本在6300元-7000元/㎡范圍徘徊，與去年底超8000元/㎡的均價(jià)相比有較大的跌幅。

　　?？跇鞘袃r(jià)格悄然發(fā)生變化

　　瓊版“限購(gòu)令”已經(jīng)督促各市縣加快完善調(diào)控政策出臺(tái)方案，目前，?？谝呀?jīng)正式開(kāi)始實(shí)施“新版限購(gòu)令”，在政策未落地的前夕，海口樓市成交量日益攀升，購(gòu)房者瘋狂出手購(gòu)房，取得了非常不錯(cuò)的效果。

　　2月28日，商報(bào)記者對(duì)?？诔菂^(qū)部分樓盤(pán)進(jìn)行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)海口房?jī)r(jià)已經(jīng)悄然發(fā)生了變化，不再像去年那樣的高價(jià)格持續(xù)運(yùn)行。記者在南海大道西段的一處樓盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，目前他們的房?jī)r(jià)為6888元/㎡，但是如果購(gòu)房立減10萬(wàn)元的大優(yōu)惠。而且記者發(fā)現(xiàn)前來(lái)咨詢的人員也不算少，與春節(jié)期間的門(mén)庭冷落成鮮明對(duì)比。

　　還有一些本土的房企，在價(jià)格上也開(kāi)出了比較合理市場(chǎng)化的價(jià)位，基本在6300元/㎡左右，而金牛湖附近的房地產(chǎn)，以湖為價(jià)值頗高，但是開(kāi)發(fā)商在選擇價(jià)格方面也是綜合了市場(chǎng)的因素，售價(jià)在6500元/㎡左右。

　　在記者的走訪中，發(fā)現(xiàn)?？诔菂^(qū)一些準(zhǔn)備要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，綜合報(bào)價(jià)也基本徘徊在6500元/㎡，并且在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日還有大幅度的優(yōu)惠。

　　價(jià)格回落市民出手變果斷

　　樓市市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了積極的變化，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，報(bào)價(jià)上趨于合理化，這一反應(yīng)也招來(lái)了不錯(cuò)的效應(yīng)，市民購(gòu)房積極了，出手非常果斷。

　　在南海大道一處樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)前來(lái)咨詢購(gòu)房的顧客，在詢問(wèn)了一番之后，該顧客立馬交了定金，簽下合同。記者上前對(duì)其進(jìn)行采訪時(shí)，該顧客表示他姓陳，來(lái)自文昌，長(zhǎng)期在海口做生意，由于今年孩子準(zhǔn)備結(jié)婚，于是就和愛(ài)人前來(lái)看房子，看到這里房子優(yōu)惠幅度很大，并且價(jià)格也不高，就立馬選擇了出手。

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　　陳先生告訴記者，綜合今年和去年的房?jī)r(jià)對(duì)比，簡(jiǎn)直就是一個(gè)天一個(gè)地，現(xiàn)在市場(chǎng)理性化了，購(gòu)房壓力也減少了，按揭也沒(méi)有那么大的還款壓力。至于目前購(gòu)房是否會(huì)很劃算，陳先生表示了個(gè)人的想法，他說(shuō)只要個(gè)人覺(jué)得是值得的，即使以后還會(huì)有下滑幅度，也不覺(jué)得虧了，自己覺(jué)得價(jià)格實(shí)在就行!針對(duì)近期出現(xiàn)銷(xiāo)售情況反彈的趨勢(shì)，記者在街頭對(duì)10名市民進(jìn)行了采訪，7成市民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，肯定會(huì)選擇出手，但3成市民則表示還將繼續(xù)等待政策發(fā)揮威力，暫時(shí)還不會(huì)出手，選擇靜觀其變。

　　理性化市場(chǎng)才能帶來(lái)剛性需求

　　去年的房?jī)r(jià)突飛猛漲是很多人心中的痛，在國(guó)家一系列調(diào)控政策之后，開(kāi)發(fā)商變得非常的被動(dòng)，雖然很長(zhǎng)一段時(shí)間都堅(jiān)持高價(jià)運(yùn)行市場(chǎng)，但是收到的效益微乎其微。

　　今年以來(lái)，隨著重磅政策落地繼續(xù)調(diào)控樓市，樓市出現(xiàn)了積極性的變化，價(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)，一些樓盤(pán)選擇開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格都參照了市場(chǎng)的剛性需求去定位，起到了很不錯(cuò)的效果，成交量也日益攀升，開(kāi)發(fā)商流動(dòng)資金也開(kāi)始充裕起來(lái)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)必須要合理，才能引來(lái)蝴蝶效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，購(gòu)房者是上帝，在房?jī)r(jià)突飛猛漲之時(shí)，國(guó)家一系列調(diào)控政策之下，開(kāi)發(fā)商依舊選擇高位運(yùn)行，那是自找麻煩，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)就會(huì)“嚇跑”大批的購(gòu)房客戶，即使一些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，依托本身的品牌效益，雖說(shuō)會(huì)引來(lái)一批忠實(shí)的老顧客購(gòu)房團(tuán)，但畢竟資源有限，靠吃原有資源是不夠的，要開(kāi)拓市場(chǎng)，發(fā)展新的購(gòu)房者，但必須要下降價(jià)格才能夠招來(lái)大批的新購(gòu)房者，所以在調(diào)控政策的背后，開(kāi)發(fā)商要學(xué)會(huì)綜合市場(chǎng)因素，理性化地去制定新的房?jī)r(jià)方案，才能夠帶來(lái)樓市“剛性”需求的效果。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示，和政府比耐心是一種錯(cuò)誤的想法，一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平還未達(dá)到如今房?jī)r(jià)均價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，亂制定、亂抬高價(jià)格只會(huì)招來(lái)新的政策調(diào)控措施，同時(shí)，海南有了1996年那一次房地產(chǎn)“泡沫”危機(jī)之后，經(jīng)歷了許多年才緩慢地恢復(fù)過(guò)來(lái)，如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)調(diào)控不了，就會(huì)回到以前的那次危機(jī)過(guò)程，政府是不允許危機(jī)再出現(xiàn)的，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，一定要提高房產(chǎn)本身質(zhì)量，價(jià)格應(yīng)當(dāng)跟著經(jīng)濟(jì)水平走，穩(wěn)扎穩(wěn)打，利用海南合理的資源給前來(lái)購(gòu)房的人士一個(gè)良好的印象，只要合理的提高了品牌聲譽(yù)，就不愁房子賣(mài)不出去。

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