我于2007年3月份在六盤水市中惠房開公司購購了“公園天下”期的一套住房，在2008年4月份房開公司通知我拿鑰匙。卻要求我交納3000元的裝修保證金、200元的裝修管理費、400元的裝修垃圾清理費、水費和2008年7月至12月份的物業(yè)管理費五項共4073元后才能得到鑰匙。對此，我有以下幾個疑問：1、據(jù)我所知，同在六盤水市的“上海花園”也在這段時間交房。其和我購購住房面積相當(dāng)且都不是電梯房的業(yè)主在交納1000元的裝修保證金及200元的裝修管理及裝修垃圾清理費共1200元后就可以拿到鑰匙裝修，物業(yè)管理費在住進后在收取。那中惠房開的這些費用收取是否得到相關(guān)部門批準，如果獲得批準那為什么同一個城市價格會相差3倍？（物業(yè)公司叫我去找房管局）2、我向錦揚物業(yè)公司及中惠房開公司要求自己清理裝修垃圾，少交400元，卻被兩方同時拒絕（據(jù)兩公司說他們是一個公司），我要是不交齊他們規(guī)定的費用就不能得到鑰匙。這是否存在我購他的房子就必須購他的物業(yè)？再說我少要物業(yè)管理的其中一項服務(wù)（裝修垃圾清理），這樣并不影響其他業(yè)主，他就應(yīng)該少收取這項費用，這樣也不行？這是否屬于強購強賣？3、物業(yè)公司是否有權(quán)利扣留我的鑰匙？他們是否有權(quán)利預(yù)收今年7-12月份的物業(yè)管理費？我對他們已經(jīng)沒有信心，我只想如果他們服務(wù)我一個月我就交一個月的行嗎？我也認為這樣才合理，因為物業(yè)公司就是提供服務(wù)的，還沒提供服務(wù)你就要預(yù)先收我半年的物業(yè)管理費，這合理嗎？收取如此高昂的保證金及費用，還扣留鑰匙來逼迫我交錢，對這樣的公司我不放心！敬請給予答復(fù)或指出法律解決途徑為謝！

較佳答案 回答如下：1、繳納裝修保證金的主要目的是對業(yè)主和裝修公司雙方有一個約束，如果你確定不會違章（違章包括裝修公司），也可以不繳納。裝修保證經(jīng)通常由裝修公司和業(yè)主各交一半，裝修完畢后分別退還，因此如果你確定不會發(fā)生裝修問題，可以協(xié)商不交，不過一旦后面出現(xiàn)問題，業(yè)主往往的麻煩比較多，這是我們經(jīng)過很多次的教訓(xùn)，建議交。垃圾清運費主要是指裝修垃圾的清運，費用的高低一般來說和房屋面積有關(guān)，面積大繳費就高，面積小繳費就少，樓主所說的別人200，你400，查一下是否和這個有關(guān)，如果沒關(guān)，你可以要求物業(yè)公司出具收費依據(jù)，如果沒有收費依據(jù)，那么這樣收費都是不合理的。水費和管理費只是物業(yè)公司提前代收，一般不存在什么爭議，當(dāng)然如果你不想這樣交，也可以和物業(yè)公司進行協(xié)商。2、理論上來說如果業(yè)主自己處理裝修垃圾的話，物業(yè)公司將不能收取垃圾清運費，但這種做法在現(xiàn)實中往往很難執(zhí)行，因為裝修垃圾必須清運到指定的場所進行填埋，往往業(yè)主很難自己處理，而且物業(yè)跟蹤也麻煩，因此，目前統(tǒng)一做法都是物業(yè)公司負責(zé)清運。舉一個不是很恰當(dāng)?shù)睦?，就像我們的身份證，其實有的人自己懂設(shè)備懂技術(shù)可以自己制作的，為什么還非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局檢查不就行了。公安局的這種強制指定地點的做法對于一些能自己做的人是否屬于強購強賣呢？需要樓主去考慮。3、一旦業(yè)主辦理了入住手續(xù)，鎖匙必須交給業(yè)主，物業(yè)公司是沒有權(quán)利扣留的。有些物業(yè)公司為了方便業(yè)主房間的維修可以和業(yè)主協(xié)商留下部分鎖匙，但如果業(yè)主一旦需要收回，物業(yè)公司必須無條件退還給業(yè)主。關(guān)于收取管理費的問題，可以按月收取，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，如果業(yè)主不同意一次性繳納幾個月，物業(yè)公司就不能這樣收取。如果物業(yè)公司真的是扣留鑰匙來逼迫業(yè)主交錢，那是非常不理智的做法，物業(yè)公司處理之前，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主進行充分溝通，取得業(yè)主的理解和認同，這樣才有利于今后的物業(yè)管理工作開展。否則，剛進入小區(qū)就遭到業(yè)主反感，勢必對今后物業(yè)服務(wù)提供帶來一定的困難。

參考資料：www.chinapm.cn

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！