我是全款購二手房,但是賣方的貸款要我去還清解抵押,然后才能拿到解了銀行抵押的房產(chǎn)證去過戶,我想問,在這個(gè)過程中,如果有什么變化(比如資金到位,賣方反悔或房產(chǎn)還有別的問題)怎么保護(hù)購方的資金安全呢?除了簽一份詳細(xì)說明的購賣合同以外,還有什么好辦法制約么?

較佳答案 回?fù)羯蠘堑?，你有沒有風(fēng)險(xiǎn)防范意識的??？一個(gè)收據(jù)就可以保障你的利益了??？ 人家拿了你的錢跑路了，樓也不贖怎么辦??？你找誰去啊？較好是找個(gè)按揭公司，幫賣方融資，把房產(chǎn)證贖出來，賣方就交點(diǎn)錢就可以了，我不知道你那邊是怎么收費(fèi)。 見證也沒什么法律效力的。用處不大 較好是在查冊后（證實(shí)房產(chǎn)沒問題后）轉(zhuǎn)5000塊給他意思意思，遞件后天轉(zhuǎn)5萬給他，交完稅費(fèi)后放批樓款。（大概30%）出了新房產(chǎn)證（你名字的證）轉(zhuǎn)剩余的樓款，預(yù)留5%的做尾款，等到全部交接完畢，包括賣家的管理費(fèi)，電視費(fèi)其他的什么費(fèi)都交完了，房子也交給你了才轉(zhuǎn)給他。這個(gè)是較安全的。 尾款是用來防止賣家在交樓前把里面的裝修都搞壞了，而你錢也全部給他了，你哭都沒眼淚啊。 在廣州是做一個(gè)資金監(jiān)管，你把所以的樓款放銀行做監(jiān)管，然后按上面的步奏，一點(diǎn)一點(diǎn)的放給他。把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。 不懂什么是資金監(jiān)管的話打個(gè)電話去銀行問一下就可以拉。

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