我購了一個(gè)二手房，總計(jì)42萬，現(xiàn)在已經(jīng)做完以下手續(xù): A到北京市房管局房產(chǎn)證過戶（土地證也馬上要過戶），并且已經(jīng)交完契稅．B頭付款已經(jīng)交給對(duì)方了一個(gè)月了．C貸款批貸手續(xù)已經(jīng)辦完。并且正在辦貸款，我已經(jīng)付給了賣方20萬，由于公集金貸款需四個(gè)月才能全部款到對(duì)方帳戶，在此期間，現(xiàn)在以下問題： 1、由于當(dāng)時(shí)沒能商量及合同上也沒有寫明住的時(shí)間問題，我是否付完頭付及過完戶就有部分使用權(quán)力？ 2、對(duì)方聲稱要把他的家電購賣給我，由于我看已經(jīng)使用六年家電（有的比現(xiàn)在的新的要的價(jià)格還要高）接近使用報(bào)廢時(shí)間了，所以不想購，賣方卻聲稱，如果我不購的話，他就拆掉的同時(shí)把地板及馬桶等不能搬走的也給砸壞，這樣的話我有無權(quán)利干涉此事呢？3．在此基礎(chǔ)上我擔(dān)心他故意弄壞設(shè)施，我就每個(gè)月按我欠款的比例進(jìn)行交給對(duì)方每個(gè)月700元的補(bǔ)貼，其它公共費(fèi)用按比房款所交納比例交納， 然后我要到鑰匙，我已經(jīng)付給他錢后，他卻說不能裝修，并且地板及門有的已經(jīng)損壞了，由于考慮住進(jìn)后再裝修麻煩，此時(shí)我每月還要交給他錢所以就將房子租給了一個(gè)我的朋友，這樣即保證了房子設(shè)施使用中能夠正常，他還可以收到房租，現(xiàn)在他不又說不能租給其它人。協(xié)商時(shí)他并沒有說不準(zhǔn)租給他人，這種情況下我是否可以將房子租給他人使用??？這時(shí)我才感到他是幫意找麻煩與我，但我又不知怎么辦？謝謝，希望有經(jīng)歷房產(chǎn)的專業(yè)律師給解答，再一次謝謝！

問題補(bǔ)充： 沒有懂的專業(yè)人士給回答嗎？如果能解決我們可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師，并談一下相關(guān)費(fèi)用！謝謝

較佳答案 廣州辦公積金貸款是3個(gè)月，20萬應(yīng)該在出了新的房產(chǎn)證才可以給他的，你要是害怕他到時(shí)候故意毀壞你的東西，你可以等到貸款出來了之后，不要全給他，留5%做尾款，等你收到樓了，確認(rèn)賣方把以前的欠費(fèi)都交清了在把這個(gè)尾款給他。 等新房產(chǎn)證出來了之后你就是老大了，到時(shí)候是他要聽你的了，知道嗎？你錢沒給完他，他敢怎么樣啊，是不是??？ 按法律來說，現(xiàn)在還是他的房子你是不可以租給別人的，他的那些東西你也可以要啊，他不般走你就照收嘛，怕什么？到時(shí)候有本事他就搞破壞咯，要是房子里的地板真的被他破壞了，你有權(quán)利把上面說的尾款拿來抵消你的損失的哦。 廣州這邊是這樣的。 很明確的跟他說嘛，不就賣個(gè)房子嗎？搞那么多東西有什么意思呢？到時(shí)候搞到大家都上法庭的，勞神傷財(cái)。吃虧的還是他自己。

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