1、看好一處二手復(fù)式樓房,是新房子,面積144平米.房主沒(méi)辦房產(chǎn)證,說(shuō)可以找房產(chǎn)公司改合同,直接寫成我們的名字，這樣做可以嗎?2、這樣的房子如何辦理銀行按揭呢？（我們是個(gè)體戶）3、價(jià)格是2000元一平米，所有手續(xù)辦完到此房真正屬于我，得多少錢呀。

問(wèn)題補(bǔ)充： 謝謝你們的回答,開(kāi)發(fā)商協(xié)助我們辦理貸款,但是這個(gè)房子已經(jīng)由現(xiàn)在的房主購(gòu)下來(lái),錢已經(jīng)付清了,所以開(kāi)發(fā)商還會(huì)協(xié)助辦貸款嗎?那貸款的錢還是給開(kāi)發(fā)商嗎?

網(wǎng)友答 1.可以直接改合同2.如果可以直接改合同，等效于你直接購(gòu)購(gòu)商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助你辦理銀行貸款！跟個(gè)體戶關(guān)系不大，只要你有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有公章，可以開(kāi)具收入證明即可！是在不行找個(gè)朋友，只要和該公司的人事說(shuō)好了就行！3.費(fèi)用：房款2000*144=288000契稅288000*1.5%=4320或288000*3%=8630（看你們當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)）維修基金288000*1%=2880或288000*2%=5760或。。。印花稅288000*0.05%貸款各銀行不同會(huì)有擔(dān)保費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等，288000*1%左右辦土地證可能會(huì)有土地出讓金288000*1%其他都是小費(fèi)用！

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