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購房貸款的劃算問題，不查網站找答案的智力高手進幫我算一下？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 711 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一套30萬的房子，一坪3500。貸款10年每個月交1700?，F在房價漲副是一年10%左右，年純收入4萬5，5年后再購和現在購哪個劃來。

網友答只是道數學題而已,我們這房價一年長了100%~~~! 呵呵300000*(1+10%)^5=483153貸款10年每月1700，大概貸款在16萬，10年的利息大概有4萬塊錢。每年凈收入4.5萬除去1700*12=20400 剩下24600,每年積累這24600,到銀行提前還貸,縮短貸款年限,5年之后即可還清貸款,利息節(jié)省一萬多塊.你的利潤=483153-300000-25000(利息)=158153元5年后購房的房款為483153,當時的頭付應該是現在的頭付+5年的存款=140000+45000*5=365000 還需要貸款483153-365000約等于12萬以你的收入不變的情況下,還清這筆貸款大概要多還利息2萬塊.你現在還欠銀行錢,而且賣房子還有營業(yè)稅~~~~沒意義!

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