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購房貸款的劃算問題，不查網(wǎng)站找答案的智力高手進(jìn)幫我算一下？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 709 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一套30萬的房子，一坪3500。貸款10年每個(gè)月交1700?，F(xiàn)在房價(jià)漲副是一年10%左右，年純收入4萬5，5年后再購和現(xiàn)在購哪個(gè)劃來。

網(wǎng)友答只是道數(shù)學(xué)題而已,我們這房價(jià)一年長了100%~~~! 呵呵300000*(1+10%)^5=483153貸款10年每月1700，大概貸款在16萬，10年的利息大概有4萬塊錢。每年凈收入4.5萬除去1700*12=20400 剩下24600,每年積累這24600,到銀行提前還貸,縮短貸款年限,5年之后即可還清貸款,利息節(jié)省一萬多塊.你的利潤=483153-300000-25000(利息)=158153元5年后購房的房款為483153,當(dāng)時(shí)的頭付應(yīng)該是現(xiàn)在的頭付+5年的存款=140000+45000*5=365000 還需要貸款483153-365000約等于12萬以你的收入不變的情況下,還清這筆貸款大概要多還利息2萬塊.你現(xiàn)在還欠銀行錢,而且賣房子還有營業(yè)稅~~~~沒意義!

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