我們單位是國有事業(yè)單位，后來單位改制，土地使用權(quán)和房產(chǎn)被我們個人（原來單位的職工）購走，單位名稱不變，但變?yōu)樗饺撕匣锲髽I(yè)。但是由于不懂法律，當(dāng)時改制時只是房屋產(chǎn)權(quán)過戶了，國有土地使用權(quán)沒有過戶?，F(xiàn)在我們企業(yè)要建住宅樓，國土資源局說土地證必須過戶才能批準(zhǔn)建房，并且說要交20000元的手續(xù)費(fèi)。其費(fèi)用實在高得離譜。請問，國有土地使用證過戶一般要交多少手續(xù)費(fèi)啊？請賜教，謝謝。

較佳答案 你說的意思是不是,原來你們住的房子是單位的,現(xiàn)在單位改制后把房子賣給你們個人職工?你說的國有土地使用權(quán)沒有過戶,是不是說原來的土地使用性質(zhì)就是國有土地了?如果是單位的也有可能是劃撥用地。如果原來就是國有土地的話，那你們先在辦理過戶手續(xù)取得土地使用證，過戶要看現(xiàn)在的土地現(xiàn)狀和原來單位土地證上的現(xiàn)狀是否一致，也就是是否改建過。要是沒有改變可以直接以共用宗的辦理土地證，也就是你們土地證上的面積是整幢樓來分?jǐn)偟模绻菃未钡慕ㄖ?，那還要重新丈量，確認(rèn)土地面積后辦理。如果這種情況辦過戶需交證書費(fèi)和登記費(fèi)?？疵娣e大小，也就一百多塊錢。但如果它原土地性質(zhì)是劃撥的，也就是土地沒有使用年限，要通過補(bǔ)讓出金的方式轉(zhuǎn)為國有土地，你說要交20000元錢，估計就是出讓金，而不是手續(xù)費(fèi)，是土地有償使用的費(fèi)用。按理單位購給你們前應(yīng)該先把土地轉(zhuǎn)為國有土地才轉(zhuǎn)讓的，這筆費(fèi)用是單位出的，而現(xiàn)在你們購到的是劃撥用地，所以要交一大筆費(fèi)用使之為出讓國有土地了才可以建房。出讓金的收取是有標(biāo)準(zhǔn)的，要看你們的土地等級，和土地面積，至于多少錢我就說不準(zhǔn)了。你到當(dāng)?shù)貒临Y源局問就知道了。你頭先還是先去確定一下，你們所購房子的土地證上的土地性質(zhì)是劃撥的還是出讓的就更好講一些了。

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