2010年，樓市在調(diào)控聲中顯得有些冷清，而土地市場(chǎng)卻頗為熱鬧。就在上周五，南京國(guó)土資源局拍出兩地王上演了圣誕土地大餐后，本周南京國(guó)土資源局再次迎來(lái)位于城中新模范馬路和麒麟門(mén)板塊的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)。

本周兩場(chǎng)土拍 疑似內(nèi)定

的城中板塊本周二迎來(lái)面積為3。2萬(wàn)平米的新模范馬路以北的NO.2010G59地塊出讓。該地塊所在區(qū)域?yàn)楹下飞倘椛浞秶x玄武湖只有咫尺之遙，緊鄰南京郵電大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)，且**一號(hào)線新模范馬路站也在不遠(yuǎn)處。土地性質(zhì)為：科研設(shè)計(jì)用地、酒店式公寓用地。位置的NO.2010G59卻讓不少房企只能垂涎。細(xì)看土地出讓公告，僅競(jìng)購(gòu)人主營(yíng)業(yè)務(wù)須為從事電力自動(dòng)化生產(chǎn)、研發(fā)一項(xiàng)要求把不少開(kāi)發(fā)企業(yè)拒之門(mén)外。

無(wú)獨(dú)有偶，本周四將拍出的NO.2010G60和NO.2010G61麒麟科技創(chuàng)新園的兩幅科研設(shè)計(jì)用地地塊同樣拍賣(mài)要求苛刻。據(jù)了解，NO.2010G60和NO.2010G61是麒麟新城板塊頭次掛牌出讓地塊，出讓土地的總面積接近60萬(wàn)平米之大。NO.2010G60地塊出讓面積為56974.4平方米。NO.2010G61地塊的出讓面積達(dá)到51萬(wàn)平方米之大,幾乎是NO.2010G60地塊的10倍。用地性質(zhì)上為科研設(shè)計(jì)用地、二類(lèi)居住用地，且容積率為大于1且小于等于1.02，這也意味著未來(lái)該項(xiàng)目建設(shè)住宅為低密度項(xiàng)目。兩幅地塊限制競(jìng)購(gòu)人要求頗多，尤其是NO.2010G61地塊,從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)發(fā)上市銷(xiāo)售等都進(jìn)行了限制,其中競(jìng)購(gòu)人注冊(cè)資本金不得低于10億元人民幣，更熄滅了很多中小房企的拿地?zé)崆椤?/p>

兩場(chǎng)土地收官拍賣(mài)想熱很難

從本周出讓的三幅地塊要求來(lái)看，雖然新模范馬路地塊地理位置、麒麟門(mén)地塊未來(lái)前景堪憂，但種種條件限制，讓三幅地塊的拿地門(mén)檻頗高，也打消了部分開(kāi)發(fā)商的積極性，因此本周土地拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)想火很難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從各種限制條件看,三幅地塊或已有明確意向,定制式用地的可能性極大。

2010調(diào)控年成就土地出讓金額史上較高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，若本周即將拍賣(mài)的三幅地塊成功出讓，今年南京的出讓總價(jià)將超過(guò)550億元。截止目前，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京市共成交56幅地塊，出讓總價(jià)款約524億元，是去年250.65億的兩倍以上，成為南京土地出讓史上土地收入較高的一年。

對(duì)此業(yè)內(nèi)專家分析，今年土地市場(chǎng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折，由季度的異常慘淡轉(zhuǎn)變?yōu)槎?、三季度的地王頻現(xiàn)。這樣直接的后果就是造成了地價(jià)托高房?jī)r(jià)，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商這樣瘋狂拿高價(jià)地，3個(gè)月以后就要哭了。

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新政下土拍遇冷 4幅底價(jià)成交2房企爭(zhēng)搶橋北地塊

河西兩塊住宅地塊 還沒(méi)開(kāi)始拍賣(mài)就很高價(jià)

南京12月將拍賣(mài)14塊地 住宅面積約150萬(wàn)平米

2010年，樓市在調(diào)控聲中顯得有些冷清，而土地市場(chǎng)卻頗為熱鬧。就在上周五，南京國(guó)土資源局拍出兩地王上演了圣誕土地大餐后，本周南京國(guó)土資源局再次迎來(lái)位于城中新模范馬路和麒麟門(mén)板塊的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)。

本周兩場(chǎng)土拍 疑似內(nèi)定

的城中板塊本周二迎來(lái)面積為3。2萬(wàn)平米的新模范馬路以北的NO.2010G59地塊出讓。該地塊所在區(qū)域?yàn)楹下飞倘椛浞秶?，離玄武湖只有咫尺之遙，緊鄰南京郵電大學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)，且**一號(hào)線新模范馬路站也在不遠(yuǎn)處。土地性質(zhì)為：科研設(shè)計(jì)用地、酒店式公寓用地。位置的NO.2010G59卻讓不少房企只能垂涎。細(xì)看土地出讓公告，僅競(jìng)購(gòu)人主營(yíng)業(yè)務(wù)須為從事電力自動(dòng)化生產(chǎn)、研發(fā)一項(xiàng)要求把不少開(kāi)發(fā)企業(yè)拒之門(mén)外。

無(wú)獨(dú)有偶，本周四將拍出的NO.2010G60和NO.2010G61麒麟科技創(chuàng)新園的兩幅科研設(shè)計(jì)用地地塊同樣拍賣(mài)要求苛刻。據(jù)了解，NO.2010G60和NO.2010G61是麒麟新城板塊頭次掛牌出讓地塊，出讓土地的總面積接近60萬(wàn)平米之大。NO.2010G60地塊出讓面積為56974.4平方米。NO.2010G61地塊的出讓面積達(dá)到51萬(wàn)平方米之大,幾乎是NO.2010G60地塊的10倍。用地性質(zhì)上為科研設(shè)計(jì)用地、二類(lèi)居住用地，且容積率為大于1且小于等于1.02，這也意味著未來(lái)該項(xiàng)目建設(shè)住宅為低密度項(xiàng)目。兩幅地塊限制競(jìng)購(gòu)人要求頗多，尤其是NO.2010G61地塊,從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)發(fā)上市銷(xiāo)售等都進(jìn)行了限制,其中競(jìng)購(gòu)人注冊(cè)資本金不得低于10億元人民幣，更熄滅了很多中小房企的拿地?zé)崆椤?/p>

兩場(chǎng)土地收官拍賣(mài)想熱很難

從本周出讓的三幅地塊要求來(lái)看，雖然新模范馬路地塊地理位置、麒麟門(mén)地塊未來(lái)前景堪憂，但種種條件限制，讓三幅地塊的拿地門(mén)檻頗高，也打消了部分開(kāi)發(fā)商的積極性，因此本周土地拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)想火很難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從各種限制條件看,三幅地塊或已有明確意向,定制式用地的可能性極大。

2010調(diào)控年成就土地出讓金額史上較高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，若本周即將拍賣(mài)的三幅地塊成功出讓，今年南京的出讓總價(jià)將超過(guò)550億元。截止目前，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京市共成交56幅地塊，出讓總價(jià)款約524億元，是去年250.65億的兩倍以上，成為南京土地出讓史上土地收入較高的一年。

對(duì)此業(yè)內(nèi)專家分析，今年土地市場(chǎng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折，由季度的異常慘淡轉(zhuǎn)變?yōu)槎?、三季度的地王頻現(xiàn)。這樣直接的后果就是造成了地價(jià)托高房?jī)r(jià)，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商這樣瘋狂拿高價(jià)地，3個(gè)月以后就要哭了。

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南京12月將拍賣(mài)14塊地 住宅面積約150萬(wàn)平米

南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告

(2010年第19號(hào))

南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告

(2010年第20號(hào))

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