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滬供地頭次年初放量溢價率低于50%的地塊增多

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 817 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨天，上海兩地連拍，萬科以11.19億拿下嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以北住宅地塊，這也是今年萬科在上海頭度拿地。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一月份上海土地市場住宅用地供應量是四年來的，而結合頭月上海土地市場的成交情況來看，開發(fā)企業(yè)拿地謹慎，溢價率低于50%的地塊增多。

萬科以高出底價300萬元的價格拿下嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地地塊，折合樓板價6217元/平方米。地塊容積率2.0，總建筑面積18萬平方米，據(jù)出讓須知規(guī)定，要求開發(fā)投資總額為12.6億元。

同日，上海合景地產(chǎn)9.59億元拿嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以南住宅地塊，高出底價211萬元，折合樓板價6214元/平方米。

今年以來，預期樓市調控政將繼續(xù)加力，因此開發(fā)風險較小的政策性保障房用地成為開發(fā)商追捧的熱點，萬科在上海頭度拿地便是保障房用地也佐證了這樣的趨勢。近日，綠地董事長張玉良也公開表示，2011年公司30%的投資將集中在保障房領域，全年土地動態(tài)儲備將保持在5000萬-6000萬平方米。

1月份截至目前，上海已有26幅經(jīng)營性用地掛牌上市，其中含住宅土地12幅，主要涉及寶山、崇明、浦東、奉賢等區(qū)域。其中純住宅用地6幅，涉及出讓面積約30萬平方米，其余多數(shù)為商住用地。

據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年同期，上海也僅推出了3幅純住宅地塊，合計出讓面積約26.6萬平方米，而在2007年1月和2008年1月，上海土地市場則根本沒有涉及住宅的地塊推出。今年1月份上海推出宅地的數(shù)量達到了4年來同期的較高。

成交價格方面，由于開發(fā)企業(yè)拿地比較謹慎，除了少數(shù)高溢價地塊外，多數(shù)地塊成交價格比較理性。1月21日，上海5地連拍，總成交50.7億元。其中，遠洋地產(chǎn)以5.38億元摘得羅店新鎮(zhèn)A1-3商住地塊，樓板價6041元/平方米，溢價率44%；綠地集團以3.13億元接近底價的價格拿嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西商住地塊，樓板價4533元/平方米；此外，綠洲投資6.2億元、上海駿豐9.39億元分別拿下嘉定商住地塊。加上昨天成交的兩幅低溢價地塊，1月份上海土地市場價格基本保持平穩(wěn)。