二手房中介騙人自毀聲譽

不少消費者面對不菲的中介費多有抱怨。為什么很多人對中介費付得不那么情愿？除了部分消費者的觀念問題外，原因在于不少中介機構(gòu)的服務(wù)不那么到位。由于發(fā)展前景看好而準入門檻又相對較低，使得中介市場魚龍混雜。目前的二手中介服務(wù)中，到底哪些讓人不滿意呢？

今年以來，杭州二手房的成交情況直追一手新房。但不少購購了二手房的消費者，面對不菲的中介費，卻總有抱怨。以1套成交價為100萬元的房子為例，一方的中介費就在1萬元左右。如果賣家的中介費由購家承擔的話，購房一方需付出兩萬元的中介費。

為什么很多人對中介費付得不那么情愿？除了部分消費者的觀念問題外，一定原因在于不少中介機構(gòu)的服務(wù)不那么到位。由于發(fā)展前景看好而準入門檻又相對較低，近幾年大大小小的二手中介公司蜂擁而入，使得中介市場魚龍混雜。雖然每年都有不少不規(guī)范的中介機構(gòu)被房管部門注銷，但是老百姓對一些中介服務(wù)仍然頗有詬病。

暗賺差價 失去信任

江女士今年購二手房的時候，曾經(jīng)到杭州某知名中介公司看房源。在看房的3個月時間里，江女士接觸了該中介的幾家分店?！案杏X就一個字：黑！”江女士說，該中介的每套房源報價里都加足了水分，“比如一套房東掛牌105萬元的房源，該中介報給我的價格是116萬元。幸好我去其他中介公司詢問了價格，否則真是做了冤大頭?！?br>
調(diào)查：雖然有關(guān)監(jiān)管部門三令五申嚴禁中介賺差價，但是為了賺取利潤，仍有不少中介公司利用購房者和賣房者的信息不對稱，堅決不讓賣家和購家見面，玩“低進高出”的把戲。

要防范中介吃差價行為，購賣雙方較好見面，這樣能在很大程度上杜絕這類不法行為的產(chǎn)生。

房源不熟 談何“經(jīng)紀”

小馬購房子的時候，中介公司的經(jīng)紀人隔三差五向他推薦房源。有一次，經(jīng)紀人說有套房子不錯，朝向、戶型之類的都比較符合小馬的要求，小馬興沖沖地出發(fā)，跟經(jīng)紀人一起去看房。誰知道，單單找這套房子，就花了一個多公里——經(jīng)紀人不但沒有來這套房看過，對這套房子的地理位置也根本不熟悉?！澳闶墙?jīng)紀人，難道事先都沒來看過這套房子嗎？”小馬忍不住抱怨。

調(diào)查：“現(xiàn)在是出來一套房源，就有很多家中介公司搶，大家都是先搶到資源再說?！币患抑薪楣窘?jīng)紀人透露，沒有去看過房源，甚至對該區(qū)域市場都不了解的經(jīng)紀人現(xiàn)在太多了。

　　產(chǎn)權(quán)不清 白白吃虧

王先生通過一家二手中介購了一套房子，三證齊全，戶型也不錯。但是等到去產(chǎn)權(quán)辦受理單的時候，才被告之，這套房子是法院查封房，必須先注銷物業(yè)的他項權(quán)證。此時王先生已付了部分錢款，卻拿不到房產(chǎn)證，心里很是窩火。

調(diào)查：產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易中的致命傷。其實，現(xiàn)在杭州推出的二手房透明售房網(wǎng)，相關(guān)房源的產(chǎn)權(quán)及他項權(quán)證都可以通過中介公司的登陸賬號直接在網(wǎng)上查找，只要中介公司有心，在一定程度上可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　房子售出 別再煩我

今年4月，張女士通過房屋中介公司購了一套緊靠學校的小區(qū)，想把孩子的戶口轉(zhuǎn)到采荷，方便孩子讀書。7月初，房子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦好了，可到了派出所遷戶口，發(fā)現(xiàn)這套房子里已有一位戶主周先生。

張女士明明是從劉姓房東那里購的房，為什么戶口簿上會有別人？原來，劉先生當初從周先生手中購下房子后，因為是農(nóng)業(yè)戶口無法辦理戶口遷入，而老房主周先生也沒有及時將戶口遷出。張女士只得再次聯(lián)系中介公司，希望協(xié)助辦理。但中介公司表示，這已經(jīng)不是房屋中介的任務(wù)了，只能由張女士自行解決。

調(diào)查： 經(jīng)紀人小金告訴律師，經(jīng)紀人有必要了解這些細節(jié)。但事實上很多經(jīng)紀人做不到。

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