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訂立二手房購賣合同前應(yīng)注意的問題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 570 次
訂立二手房購賣合同前應(yīng)注意的問題
曾某通過房屋中介認(rèn)識(shí)了賣主“陳某”,并在其陪同下查看了房屋,覺得比較滿意,隨后與“陳某”持房產(chǎn)證和購賣雙方身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易征詢能否交易及如何交易,當(dāng)?shù)玫娇隙ù饛?fù)后,遂與陳某簽訂房屋購賣協(xié)議,辦理過戶登記手續(xù)并按協(xié)議約定支付了12萬元房款。沒過幾日就在曾某思量如何裝修時(shí),出現(xiàn)了一位與“陳某”同名同姓的人,并告訴曾某這是他的房子,一個(gè)月前剛租出去。曾某即查驗(yàn)其房產(chǎn)證和身份證,發(fā)現(xiàn)先后二份房產(chǎn)證和身份證中,僅是身份證的照片和編碼不同。
曾某立即向警方報(bào)了案,經(jīng)查實(shí),原來是假賣主租用陳某的房屋后,便持有自己“克隆”陳某的房產(chǎn)證和身份證到房屋中介掛牌銷房。較后房屋交易終止辦理過戶手續(xù),曾某終未能取得房屋所有權(quán)。
在上述事例中,姑且不論房屋交易是否存在審查不嚴(yán)的過錯(cuò),應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任,就購房者自身而言,面對(duì)二手房市場中魚龍混雜的現(xiàn)象更要慎之又慎,特別應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:
頭先,要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及所購房產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄,其中包括房主、登記日期等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購房屋有沒有抵押以及共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一個(gè)人。
其次,注意事先驗(yàn)明賣房者的主體資格,包括確認(rèn)身份是否屬實(shí),是否具備法定的民事能力。
第三,弄清房子的其他“背景”。與大多數(shù)規(guī)劃成小區(qū)的商品房的初次出售不同,二手房的購賣一般都是個(gè)案,房屋狀況、價(jià)格都不一樣。決定購購前,購房者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所表明的面積與實(shí)際面積是否相符,實(shí)地察看房屋有無質(zhì)量問題,諸如天花板是否有滲水的痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題,還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
此外,購房者千萬不要忘記了解要購購的房子已有多少歷史,土地使用權(quán)期限還有多長,有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
較后還要提醒購房者,購購二手房時(shí),千萬不要輕信對(duì)方信誓旦旦的承諾或者個(gè)人信譽(yù),二手房必須經(jīng)房屋管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易,雙方在完成過戶手續(xù)前,購房款較好不要一次性付清。
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