賣房還是出租房？二手房價展望

要想合適地處理二手房，當(dāng)然還得算機會成本這一筆賬。

不少二手房房主現(xiàn)在在猶豫，想把房子賣掉然后到股市上去試一試，可又怕房子今后會有很大的升值空間，自己反而損失一筆。而如果選擇租房，收益率又會是怎樣？于是在賣房和租房之間，難以取舍。

可以算這么一筆賬。假設(shè)未來一段時間二手房市場的價格仍將保持現(xiàn)在的水平，以50萬的房子月租金2000元計算，年收益率則在4.8%.這其中自然還包括二手房價格可能貶值的風(fēng)險。

而如果現(xiàn)在賣了房子，雖然多交一些稅，如果有不錯的投資技巧，在股市、基金和海外理財市場，一年收益4.8%并非難事。

當(dāng)然，這樣做必須為此承擔(dān)房屋可能在未來幾年內(nèi)升值的風(fēng)險，通貨膨脹所帶來的貨幣貶值的風(fēng)險，及投資失敗的風(fēng)險。

對于這兩種方式中都不得不考慮的二手房價格問題，個稅新政頒布后，一些出售者開始擔(dān)心價格高了沒人購。而購房者也擔(dān)心出售者轉(zhuǎn)嫁個稅導(dǎo)致房價上漲。

不過，“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松認為，個稅政策的實施對于二手房價格的上漲作用并不明顯。這是因為兩點：，今年年初至今，已有多項調(diào)控政策出臺，消費者對政策已經(jīng)具備了一定的承受力，此次個稅新政是今年宏觀政策的延續(xù)，但對二手房市場的沖擊力顯然不及營業(yè)稅政策，在個稅出臺后，出售意愿以及購房需求都會受到一定的抑制，購賣雙方會暫時投入觀望。

其次，個稅針對的主要是5年以內(nèi)房產(chǎn)的交易，而公房多在5年以上，因此不涉及個稅。再加上個稅涉及的金額也不是很大，轉(zhuǎn)嫁成本有限，從而推動價格上漲的因素減弱。因此，整體的二手房價格并不會因為個稅而上揚。

也有市場人士對二手房市場持比較悲觀的態(tài)度。“這次由于政策疊加，沒兩三個月消化不了；一些想購一手房的購房者由于現(xiàn)在居住的二手房賣不動，只好將置業(yè)計劃押后。這樣一來，一手房市場的需求也受限。所以對‘金九銀十’的預(yù)期不抱樂觀態(tài)度，目前的二手房價格水平存在5%到10%的下調(diào)壓力?！?br>
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