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購購二手住房有哪些費(fèi)用

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 548 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、中介費(fèi)
一般為購賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。
2、測繪費(fèi)
有土地證的，測繪時(shí)不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測繪費(fèi)。
3、評(píng)估費(fèi)
持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰。
4、交易費(fèi)用
契稅：普通住房1.5%,高端住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購購價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
登記費(fèi)：每套80元
印花稅：5元，購賣雙方均需繳納
手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，購賣雙方均需繳納。
營業(yè)稅：個(gè)人購購并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
另外，嶗山區(qū)的房子，賣方還需繳納個(gè)人所得稅，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的20%繳納，由賣方繳納。
5、貸款費(fèi)用
貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化。

抵押費(fèi):貸款額×1.4‰
登記費(fèi):80元
印花稅:5元
注意:假如在購購時(shí),賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由購方承擔(dān)。

魏建華

摘自《半島都市報(bào)》樓市·專題

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