將手中的二手房賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)是許多業(yè)主的愿望，但許多不法中介會(huì)利用多數(shù)賣(mài)房者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)布下陷阱，大家在出售房屋時(shí)一定要注意防范。
　　陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房
　　許多業(yè)主早已經(jīng)對(duì)“現(xiàn)金收房”有所提防，加強(qiáng)了防范意識(shí)，于是許多不法中介便想出以“個(gè)人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)頭先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。
　　專(zhuān)家提示：
　　■對(duì)于不太急于用錢(qián)的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)謀取暴利。
　　■交易時(shí)購(gòu)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，并且到房管局過(guò)完戶(hù)才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)。
　　陷阱二：霸王條款
　　許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷(xiāo)售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協(xié)議，言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時(shí)間限制。幾個(gè)月過(guò)去之后，陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱(chēng)陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金。

　　專(zhuān)家提示：
　　■正規(guī)的中介公司《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。
　　■正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，例如“我愛(ài)我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定，如果中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有售出業(yè)主的房屋，公司將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷(xiāo)售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。
　　陷阱三：暗箱操作
　　有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進(jìn)入暗箱操作階段了，不論是看房、談價(jià)、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過(guò)程中，不法中介將房屋標(biāo)出高價(jià)，在出售之后暗中將差價(jià)放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購(gòu)房者見(jiàn)面談價(jià)簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“購(gòu)賣(mài)雙方不見(jiàn)面”的特殊條件獲取高額差價(jià)。
　　專(zhuān)家提示：
　　■在房屋購(gòu)賣(mài)的過(guò)程之中，透明交易至關(guān)重要。購(gòu)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，切不要通過(guò)中間人傳話而較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。
　　■正規(guī)的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》中除標(biāo)明房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋購(gòu)賣(mài)就會(huì)變得很麻煩。

殷麗娟

來(lái)源：樓宇周刊　

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