由于很多二手房交易是購賣雙方私下進行的，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證或購賣手續(xù)不完善，因而導(dǎo)致交易無效，這是二手房交易中較常見的法律糾紛。這種二手房常見于各區(qū)政府投資興建及各單位聯(lián)建、自建的房子，通常這些房子都沒有房產(chǎn)手續(xù)或手續(xù)不完備，因而一旦上市交易很容易引起法律糾紛。
　　有人在購房時發(fā)現(xiàn)盡管鑰匙也能打開房門，房產(chǎn)證上的房號也對，可住了一段時間后卻有真正的房主來要房子。原來有人把別人的房產(chǎn)證上的名字用小刀刮掉，用自己的名字偽造了房產(chǎn)證。
　　為此，　購賣二手房時一定要注意以下幾點：　頭先，一定要到正規(guī)的房屋中介機構(gòu)辦理二手房交易。目前鄭州市場上辦理過資質(zhì)的有３００余家房屋中介機構(gòu)，其中真正規(guī)范經(jīng)營的不到８０家，因而市民在選擇房屋中介服務(wù)時，一定要看其是否具有“營業(yè)執(zhí)照”和由市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的“鄭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)合格證”。
　　其次，千萬不要輕信房產(chǎn)證，一定要把房產(chǎn)證拿到市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理處，讓工作人員調(diào)出電腦記錄核實一下真?zhèn)巍?
　　第三，不要被賣方開出的低價位所迷惑，應(yīng)該實地考察，聽聽那里的鄰居對房價的評估，再綜合考慮一下交通是否便利，附近是否有大賣場、超市、學(xué)校、醫(yī)院、藥房等生活設(shè)施，房屋是否存在質(zhì)量隱患及是否具備升值前景等。
　　第四，由于二手房交易中的契稅是選擇實際成交價和評估價中的高價位為征收標準的，因而賣方在定價時較好先到市房地產(chǎn)管理局評估機構(gòu)對房價作些咨詢。

來源：中鼎房產(chǎn)

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