問(wèn)：房東說(shuō)房子賣給別人了，要求我搬走，但是租賃合同還沒(méi)有到期，請(qǐng)問(wèn)這樣合理嗎？

　　答：根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，你仍可以繼續(xù)按合同承租該房屋。而且出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利。

　　問(wèn)：公房是否不能購(gòu)賣，怎么樣才能將其出售？

　　答：作為公房承租人你只擁有公房的使用權(quán)，所以只能進(jìn)行使用權(quán)房的差價(jià)換房。如果你想將公房出售，則必須先將公房使用權(quán)轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)后才能上市出售交易，具體手續(xù)是到房屋所在地的物業(yè)管理公司（原房管所）辦理公房出售手續(xù)，購(gòu)購(gòu)價(jià)格以房屋成本價(jià)計(jì)算。

　　問(wèn)：我家有一套公房，但我丈夫出國(guó)了，我想把這套公房的產(chǎn)權(quán)購(gòu)下來(lái)，是否能用丈夫的名義購(gòu)購(gòu)？

　　答：根據(jù)《公有住房出售中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的規(guī)定，職工家庭中承租人或其配偶因去國(guó)（境）外定居、探親、留學(xué)而承租戶內(nèi)留有一人的，可在取得國(guó)（境）外一方同意購(gòu)房的承諾后，按規(guī)定購(gòu)房。但在國(guó)（境）外一方不得作為購(gòu)房人，并在購(gòu)房時(shí)不得使用其工齡、職級(jí)、職稱。所以你只能用你的名義購(gòu)。

　　問(wèn)：房地產(chǎn)公司出售給單位使用權(quán)的住房，按成本價(jià)出售給個(gè)人時(shí)，維修基金如何建立？

　　答：房地產(chǎn)公司出售給單位使用權(quán)的住房，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)繳付頭期每平方米建筑面積按成本價(jià)1.5％的房屋維修基金；市公積金管理應(yīng)一次性從售房款中繳付每平方米建筑面積多層住宅按成本價(jià)的6％，高層住房按成本價(jià)的12％房屋維修基金。

　　問(wèn)：我有一套公房，另外還有一套私房，這套公房我是否可以把產(chǎn)權(quán)購(gòu)購(gòu)下來(lái)?

　　答：這需分兩種情況處理：一是該私房是市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)的或是自產(chǎn)私房，則另一套租賃的公房可以購(gòu)購(gòu)，但購(gòu)購(gòu)人的戶口必需遷至準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的公房?jī)?nèi)；二是該私房是上海房改方案實(shí)施后購(gòu)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、成本價(jià)房，則另一套公房不得購(gòu)購(gòu)。

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