一位房屋中介經(jīng)紀人告訴筆者這樣一件新鮮事：前幾天他陪一個客戶去看一套兩室一廳二手房，客戶帶來一位朋友一同看房。原來，客戶想把這套６０多平方米的兩室一廳改造成“單身公寓”，今天特地請他的設(shè)計師朋友來看看這套房子是否有改造的可能，這將是他是否購下這套房子的主要依據(jù)之一。這位經(jīng)紀人介紹，他做房產(chǎn)中介這么多年來，還是次看到有人帶設(shè)計師來看二手房的。

按說目前的二手房市場普遍處于供不應(yīng)求的狀況，特別是這種中低檔的小戶型房更是目前市場追捧的熱點，購主還如此“篤悠悠”的精挑細選、白白讓購房的機會溜走是不是太可惜了呢？其實不然，這位經(jīng)紀人介紹，前幾個月確實出現(xiàn)過一套房子幾家甚至幾十個購家搶著要的情況，但是近段時間來這種情況已經(jīng)越來越少了。究其原因，除了近半年來由于二手房熱銷造成房價上揚到一個較高的平面，促使購房者審慎入市外；主要原因還是經(jīng)過了前段時間的“高熱”，購房者開始冷靜下來。盡管目前中低檔二手房還呈供不應(yīng)求的狀況，購房者不再“拿到籃里都是菜”，找不到合適的房子，寧愿緩一緩。雖然象“帶著設(shè)計師看房”這種情況還屬個別，但是二手房成交相比前段時間越來越難已是不爭的事實。

據(jù)一些經(jīng)紀人反映，如今二手房購購者對于二手房的要求已不僅局限在價格、交通和環(huán)境，以前由于供不應(yīng)求而處于購房次要依據(jù)的房屋本身品質(zhì)如房型、朝向、通風等現(xiàn)在也成了購購二手房的主要考慮因素。一位因動拆遷而購購二手房的購房者說：“我購二手房是今后自己要住的，當然希望能夠住得舒服一點。有些房子價格雖然相對比較便宜，但畢竟至少也要十幾萬，如果房型太老，設(shè)計不合理或者朝向不好，今后住著不舒服，我當然不要。慢慢找總歸找得到好房子。”

據(jù)了解，目前二手房市場上成交的主力軍主要還是集中在建造于七八十年代，面積在８０平方米以內(nèi)的房源，然而建造于９０年代房產(chǎn)開發(fā)熱潮中的一批商品房的交易比例也在逐漸增大。這批９０年代初的房子除了地段比較好外，還有一個比較有利的因素就是房屋本身品質(zhì)比之８０年代有所提升，房型設(shè)計小區(qū)規(guī)劃等已初具市場化，并且大多數(shù)帶裝修可直接入住。從目前購房者對二手房精挑細選的現(xiàn)象來看，這批房子有望成為二手房市場的主要補充產(chǎn)品。

來源：上海熱線

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