一要看產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留有優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓；對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公房，確認(rèn)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平如何，是不是需要全部打掉。應(yīng)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開電視看一看圖像是否清楚，能接收多少臺(tái)的節(jié)目；打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，小區(qū)綠化如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四要了解房屋歷史與鄰里關(guān)系。要了解該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用；好的鄰里關(guān)系會(huì)讓你生活愉快，可在社區(qū)內(nèi)觀察出入行人，通過衣著和行為舉止判斷居民的社會(huì)層次；觀察公共樓道的整潔程度，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼〉母惺?；與居委會(huì)的值班人員聊天，了解情況。

　　五要通過市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值。自己通過對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時(shí)合作保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的較低保值價(jià)。

　　六要合法、徹底地辦結(jié)二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過戶完成以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

　　
摘自 網(wǎng)易

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