在目前的北京二手房市場里，無序競爭帶來的混亂主要表現(xiàn)在中介公司收費沒有一個固定的標準。一些中介公司一單業(yè)務有時候可以維持幾個月的開支，這種“開張吃半年”式的高收費一直是北京消費者從房地產中介獲得信息服務的阻礙。

　　從整個二手市場來看，二手房交易中中介所收費用幾乎都是由購方支付，這是由北京二手房市場“購多賣少”決定的。除去國家規(guī)定的各種稅費，一般中介公司的收費是由代理費、中保費、過戶費、貸款服務費組成，而根據公司的不同這幾樣費用的收費標準是完全不一樣的。代理費一般差別不大，國家規(guī)定不能超過成交總價的2．5％；中保費一般都在1000至2000元，過戶費在2000至3000元；貸款服務費收費則比較隱蔽，因為現(xiàn)在很多購房者都需要貸款，有些中介公司打著免中保費、低代理費的幌子，高額收取貸款服務費。不過，一些規(guī)模較大、信譽較好的公司已經形成了消費者比較認可的收費模式，通過這些不同的經紀公司交易，購賣雙方需繳納的費用也有所不同。下面以一套以50萬元成交的二手房為例。

　　通過鏈家撮合和作為見證方，張先生和王小姐成交一套位于安慧西里的兩室一廳房子，建筑面積為89平方米，雙方以50萬元成交。

　　賣方張先生所需交的費用：（1）居間中保服務費＝1000元；（2）權證 費＝500元；（3）房地產經紀費＝500000×1％＝5000元；（4）印花稅＝500000×0．5‰＝250元，總計＝1000＋500＋5000＋250＝6750元。

　　購方王小姐所需交的費用：（1）居間中保服務費＝1000元；（2）權證 費＝500元；（3）房地產經紀費＝500000×1％＝5000元；（4）契稅＝500000×1．5％＝7500元；（5）印花稅＝500000×0．5‰＝250元；（6）工本費＝100元左右，總計費用＝1000元＋500元＋5000元＋7500元＋250元＋100元＝14350元。假如王小姐需要按揭貸款則其所需的總計費用＝14350＋2000＝16350元。如果通過我愛我家公司成交，則購方需繳納15778元（一次性付清房款）或20301元（6成10年貸款），賣方需繳納11750元。而在上海，成交同樣的一套房子，賣方大約需繳納13000元，購方大約需繳納15000元。

　　為了更有競爭力，北京的一些經紀公司在代理收費上推出了很多優(yōu)惠措施。如順馳除了國家規(guī)定的稅費和行業(yè)代理費外，僅僅收取購方過戶服務費1000元，還與農行聯(lián)手推出了免費貸款服務，可以為消費者節(jié)省幾千元的貸款費用。鑫尊經紀、大成正嘉等公司都有一系列的手續(xù)費減免計劃出臺?？梢灶A見，隨著競爭的日趨激烈，北京消費者出售或購購二手房需繳納的費用會越來越少。

記者徐德新

來源：北京晚報

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