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從個人處購二手房應注意哪些事項？
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 566 次
我想直接從賣主那里購二手房，請問應注意什么？程序是什么？
律師答：二手房交易的購方應著重注意以下問題：
(1)搞清賣方的真實身份，到底是中介公司還是房主，到底是產權人本人還是其代理人，房屋產權證是否齊全真實；
(2)房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售；
(3)房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應約定面積重新測算后的誤差如何處理；
(4)明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任；
(5)核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設施的欠費情況，具體約定結算、過戶辦法；
(6)特別需要約定賣方遷出戶口的期限，盡量加重其逾期遷出戶口的違約責任。因為每件交易均有其自身的特點和復雜性，建議購方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進行審核、把關。
來源：三峽熱線
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