對于眾多有意購購北京二手房的人來說，二手房的建筑年代是他們考慮的一個(gè)重要因素，因?yàn)樗P(guān)系到房屋的使用年限和內(nèi)在質(zhì)量。然而，大多數(shù)消費(fèi)者對如何識別房屋的建筑年代卻缺乏必要的了解。對此，業(yè)界人士認(rèn)為，眼下，在京城交易的二手房按年代劃分大致約有四種類型：上世紀(jì)50年代到70年代的房屋這些年代的房屋較顯
著的特征是層較高，約為3．2米左右，為前蘇聯(lián)式房屋，磚混結(jié)構(gòu)。位置多在二環(huán)以內(nèi)，沒有物業(yè)管理費(fèi)等支出，社區(qū)配套設(shè)施不太齊全，預(yù)留電容量較小。當(dāng)然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經(jīng)解決。

　　上世紀(jì)80年代的房屋80年代的房屋位置一般在二環(huán)到三環(huán)之間，由于在修建時(shí)并不注重"廳"的功用，因此其較明顯特征是"廳"小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，二居室面積多在50平方米左右。80年代的塔樓一般都是1985年之后出現(xiàn)的，以小一居、小二居為主要戶型。有煤氣管道或天然氣管道，沒有物業(yè)管理費(fèi)，房型陳舊，社區(qū)中也沒有街心公園等配套設(shè)施，在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋90年代以后修建的房屋在三環(huán)到四環(huán)之間，戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)"廳"的概念。60多平方米的二居室會有一個(gè)6至9平方米左右的小廳。90年代左右的房屋多為小高層，而具有完全產(chǎn)權(quán)的二手商品房大多是在1995年之后修建。這時(shí)候的房屋戶型較新，二居室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米的大小，由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，因此90年代房屋在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質(zhì)較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費(fèi)。近兩三年建的房屋2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)二居室100至130多平方米的大戶型，并且有二室二廳二衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復(fù)式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進(jìn)一步的改良。近幾年建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務(wù)上也有提高，如會預(yù)留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

曉娟

來源：北京日報(bào)

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