房屋的成新度，即為房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。

　　依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房屋的完損等級根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目的完好、損壞程度劃分為下列五類；完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房。這五類房屋的情況簡述如下：

　　(1)完好房

　　結(jié)構(gòu)完整、構(gòu)件安全可靠，整體性能強(qiáng)，屋面或板縫不漏水；裝修和設(shè)備完整，無損壞；基本上是雖然存在一定的陳舊現(xiàn)象或個別構(gòu)件有允許值之內(nèi)的很低程度上的輕微損壞，但在整體上不影響居住安全和正常使用，通過小修后，即可馬上修復(fù)房屋。 　　

　　(2)基本完好房

　　結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全完好，基本牢固，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常；少量部件有輕微損壞，稍微超過設(shè)計(jì)允許值，但已穩(wěn)定，屋面或板縫局部滲漏，裝修設(shè)備的個別部位或零件，有影響使用的破損，油漆缺乏保養(yǎng)，通過在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)和涂抹等修繕即可恢復(fù)使用功能的房屋。

　　(3)一般損壞房

　　一般結(jié)構(gòu)性損壞，局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形損壞、裂縫、腐蝕或老化、強(qiáng)度不足、屋面或板縫局部漏雨、部分裝修、設(shè)備有一般性損毀，如油漆老化，設(shè)備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需對少量主體構(gòu)件進(jìn)行加固、更新或?qū)p壞部分進(jìn)行中修的房屋。

　　(4)嚴(yán)重?fù)p壞房

　　房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞、需進(jìn)行大修或翻修、改建的房屋。

　　(5)危險(xiǎn)房

　　承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力、隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住戶安全的房屋。這類房屋需要及時(shí)拆除或翻修。

　　以上五類房屋，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了它們的成新度，即： 　　

　?、偻旰梅浚菏?、九、八成新；

　?、诨就旰梅浚黄?、六成新

　　③一般損壞房：五、四成新；

　?、車?yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成新以下。

　　當(dāng)消費(fèi)者購購舊房時(shí)，可以利用以上的標(biāo)準(zhǔn)了解所購房屋的成新度，衡量一下售房者所要價(jià)格是否合理。消費(fèi)還可以利用所購舊房的成新度來計(jì)算出所購房屋的大概價(jià)值，具體方法是：調(diào)查與所購舊房的位置相似、結(jié)構(gòu)相同的新建商品住宅的價(jià)格，再用此價(jià)格乘以所購舊房的成新率(如七成新的房屋的成新率就為70%)，得出自己所購舊房的價(jià)格，當(dāng)然所算價(jià)格非常粗略，只能作為參考。

來源：住網(wǎng)

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