典型案例一
丈夫私自把房賣了

案情陳述：較近我老公要投資一筆購賣，找我要錢，我沒有同意。過了幾天，他讓我跟他一起去房產中介簽字，去了后才知道，他把我們家一套寫在我名下的房子賣了，合同和對方簽了，房產證放在了中介那兒，還收了人家兩萬元定金。我不知道這種交易合不合法，是否可以認定合同無效。

律師說法：山東海利豐律師事務所的國豐華主任認為，這份合同是有效的。因為夫妻之間是一種互為代理行為，簽訂了合同就應該履行，當然，認定合同有效的前提是，這種財產的轉讓屬于善意轉讓，也就是購房者屬于善意的第三方，并且為此支付了合理的代價。

現在的離婚糾紛中，作為財產共有人的一方經常會利用夫妻互為代理關系來轉移夫妻共有財產，如果利益被侵害的一方找到證據，證明這種交易并非善意轉讓，則合同無效。

典型案例二
這套房子究竟屬于誰

案情陳述：張女士和前夫感情破裂，已經辦理了離婚手續(xù)，但一些財產的分割還很令人頭疼。他們有一套房子，是結婚前前夫的父親掏了頭付，并與開發(fā)商簽了合同，婚后張女士和老公一起還款。房產證上的名字是前夫的名字。離婚后，這套房子的歸屬問題成了難題，它應該屬于誰。

律師說法：山東元鼎律師事務所的單正國律師認為，這處房子應該屬三方共有?；榍邦^付款由男方父親支付，他對這處房子享有一定權利。而貸款由張女士夫婦還貸，形成共同債務關系。因此，三方對這套房子都享有權利。房屋增值部分也應按三方支付款項比例，進行分配。

律師提醒
如何規(guī)避“共有人糾紛”

單正國律師認為，購房人要規(guī)避“共有人”的糾紛，關鍵是查房產檔案，而不應該只看房產證。因為房產檔案里有房產所有關系較詳盡的證明。

其次在合同中也應該詳細約定，如果知道有共有人，應該要求共有人簽字；如果不知道，可以在合同中約定，如果有其他糾紛造成購房人的損失，由賣方負責賠償，就可以預防共有人的糾紛。

作為房產共有人，為維護自己的權益，應該注意將房產檔案中的內容，盡可能地體現在房產證當中，讓購房人一目了然，也可以預防一方隨意出售房屋的情況。　　　

讀者來電選答

問：父母共同購了兩處房子，母親去世后，父親在未經三個孩子中兩個孩子同意的情況下，將其中一套房子過戶給了一個孩子。隨后父親口頭同其他兩個孩子約定，等他百年之后，將余下的一套房子給他們。想問一下，能否簽一個協(xié)議，比如分家單一類的書面協(xié)議，可以同時保障父親和其余兩個孩子的權利。

答：兩處房子屬于夫妻共同財產，一方去世后，另一方只享有去世一方所有的一半房產的部分處置權。也就是說，作為繼承人的丈夫與其他直系親屬均享有老伴留下的一半財產。本案中，父親享有兩套房產總值1／2的所有權和1／8的繼承權，其余孩子各享有 1／8的繼承權。所以簽協(xié)議時，已經獲得一處房產的孩子應該在協(xié)議中簽字，同意轉讓自己享有繼承權的 1／8財產，同樣為了避免糾紛，暫時沒有得到房產的兩個孩子，也應該同意放棄已經有所歸屬的房產中屬于自己的部分。

問：購了一套經濟適用房，開發(fā)商延期交房近一年。合同中有約定延期交房要支付賠償金。但開發(fā)商讓業(yè)戶先收房再賠付。這樣做有沒有風險？

答：業(yè)主只需要在收房協(xié)議書中確定準確交房時間，再根據雙方事先約定的交房時間推算賠償金額就可以了。

記者　魏建華
摘自《半島都市報》

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