案例

　　市民王小姐講述了她前一段時間在購購二手房時，由于自身疏忽而被房產(chǎn)中介欺騙的經(jīng)過。

　　我是4年前從大學(xué)畢業(yè)的，想購套小戶型的二手房，我委托的市區(qū)某二手房產(chǎn)中介推薦給我一套二手房。當時房產(chǎn)中介的老板告訴我，這套房子有60多個平方，房主前一段時間剛剛裝修的房子，并且物業(yè)管理得也不錯，非常安全，水電暖一應(yīng)俱全。我和房產(chǎn)中介的工作人員一起看完這套房子后，感覺還不錯，于是當場就簽了購房協(xié)議，并預(yù)交了5000元的購房意向金。等我去房產(chǎn)中介交剩下的房款，并讓其出示這套房子的房產(chǎn)證及其他證明時，這家二手房產(chǎn)中介的老板卻說，房主到南方開公司去了，這些證明我們暫時還拿不到，等房主回來后，我們再給你辦理過戶手續(xù)。

　　王小姐對房屋交易的手續(xù)多少有所了解，不同意房產(chǎn)中介這么做，于是告訴他們自己不想購購這套房子了，請其退還預(yù)交的5000元錢?？墒?，房產(chǎn)中介卻告訴王小姐，5000元意向金不能再退還，因為協(xié)議中寫著，如協(xié)議不能生效，則意向金直接轉(zhuǎn)為服務(wù)費。吳女士打開協(xié)議仔細一看，在協(xié)議的附屬條款里面確實規(guī)定：如協(xié)議生效，則意向金直接轉(zhuǎn)化為定金；如協(xié)議不能生效，則協(xié)議解除方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付5000元的服務(wù)費。此時，王小姐才知自己上當受騙，后悔當初沒有認真閱讀協(xié)議內(nèi)容。

　　房產(chǎn)律師提醒

　　現(xiàn)在有許多二手房產(chǎn)中介鉆法律的空子，在購房協(xié)議中只規(guī)定違約方的違約責任，而對一些可能影響房屋購賣的情況如房屋的產(chǎn)權(quán)等問題卻不作出約定。因此，購房者必須提高自我保護意識，協(xié)議簽約前一定要認真閱讀其內(nèi)容，以免落入房產(chǎn)中介設(shè)置的合同陷阱。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，目前我國針對二手房產(chǎn)交易的相關(guān)法律還不是很完善，廣大消費者在購購二手房時，頭先一定要挑選那些有正規(guī)資質(zhì)的二手房產(chǎn)中介公司，這樣可以限度地降低房屋交易風險；其次要看自己所簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案，因為備案時有關(guān)部門會對合同條款進行審核；再次，一定要確認房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，查驗房屋有無債務(wù)負擔、有無房產(chǎn)抵押等，以免日后發(fā)生糾紛；較后，在購房時一定要注意檢查房屋本身是否存在質(zhì)量問題。

　　二手房不同于新房，人們在購購二手房的時候大多都是通過中介公司購購，由于在購購二手房的時候手續(xù)特別繁瑣，一些中介就利用其中的空隙，投機賺錢。

　　業(yè)內(nèi)人士：許多中介登記的房子，看上去被他們吹噓的天花亂墜，其實大部分房源都是垃圾房源，根本就賣不出去，中介公司把他們登出來，就是用來騙取顧客的看房費和信息費。

　　賺取信息費、違約金是一些中介表面的賺錢手段，其實真正的賺錢途徑是他們利用接觸房源多的便利條件，低價賣房，高價售房。

　　業(yè)內(nèi)人士：有人來這里報房子的時候，他們就會拚命的壓價，然后內(nèi)部人就把房子購下來，等到有人來購房子的時候，他們再轉(zhuǎn)手高價賣出去，從中間賺取差價，這樣顧客購的房子不僅僅是二手房，有可能是三手房，四手房。

　　消費者在購購二手房的時候，一定要小心謹慎，不要單純的依靠中介公司的忽悠。購房時，不妨聽聽以下幾點建議。

　　一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 ，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。驗看房產(chǎn)證一定要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

　　二、購二手房要選個安全中介 ，不要輕信街頭的小中介，要選擇信譽度好，信息資源和人氣都得到大家認可的中介公司。

　　三：二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，較好購賣雙方能一手交錢一手交房。

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