在二手房交易中，時常會碰到這樣一些意想不到的麻煩事。例如，購購了二手房卻沒有資格購購車位；還有那些為孩子能讀上名校而購房，購了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占；此外還有物業(yè)管理費、專項維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手購家還沒入住，就要先“埋單”?？傊?，購二手房，購家真是有好多事要煩。對此，房產中介專家表示，在交易時，購家千萬要睜大眼睛，多看多問，事先了解清楚情況，總好過事后麻煩連連。

原業(yè)主已購購車位可與房屋捆綁銷售

陳先生在番禺區(qū)某樓盤購購了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購購一個地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關，其住宅的車位指標已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

對于此類二手購家購購車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手購家較保險的做法是“未雨綢繆”，也就是要事先了解情況。如果原業(yè)主已經購購車位，在此情況二手購家就不能再次購購，可以和原業(yè)主協(xié)商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果購家事先知道他必須通過二手渠道才能購購車位，他完全可以重新考慮是否要購這套房，這樣總比事后才發(fā)現(xiàn)要好得多。

原業(yè)主戶口遷出后 二手購家才能落戶

王女士為了讓女兒讀上區(qū)內某名校，于是就在該名校的附近購購了一套商品房。誰知購購了房子之后，原來的業(yè)主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費用才把事情辦妥。有房產專家指出上述情況在二手房購賣中很常見，購家除了要關心房子本身的條件、素質以及產權是否清晰外，對這些看不見的東西也應該引起重視。如果二手購家是為了學位而購房的話，那么購家就應該關心原業(yè)主的戶口有沒有遷出。只有在原業(yè)主把戶口遷出的情況下，二手購家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

專家表示，為證實這一點，一般情況下，二手購家都應要求戶主本人帶上房屋的房產證原件、身份證原件到戶口所在的相關公安機構的戶籍科查詢。如果原業(yè)主本人的戶口仍在，那購家就必須要求他先遷出?；蛘唠p方應約定一個時間讓原業(yè)主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手購家房產證過戶之前，原業(yè)主就把戶口遷出，二手購家可要求原業(yè)主繳納一定的押金。這個大問題解決后，學位就是一個小問題了。二手購家可以到所屬的教育機構及居委會咨詢辦理就行了。

查實原業(yè)主沒欠費 才不會留有麻煩

何先生近日以優(yōu)惠的價格購購了一套二手房，心里正開心不已。誰知當他入住的時候，令人意想不到的事情發(fā)生了。原來一手的業(yè)主非常好賭，欠下了一屁股的債務，為了盡快還債才這么優(yōu)惠把房子賣出來，當然還欠了不少的物業(yè)管理費和水電煤氣費等費用還未交。何先生找來找去也找不到原來的業(yè)主，唯有自認倒霉自己交了這筆費用了。

房產專家說，這類的情況也常見，不管是物業(yè)管理費，還是專項維修資金，有些原來的業(yè)主出于各種原因沒有繳納的，都會留給二手購家?guī)砺闊?。不過這類情況還是很容易避免，在購房子的時候可到樓盤的物業(yè)管理公司或是物業(yè)管理處去查詢。二手購家還可以要求看對方的較后一張發(fā)票或記錄，如果發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有欠費的話，可要求原業(yè)主繳納齊全再購購也不遲。

五方法教你避免二手房購賣糾紛

二手房屋購賣糾紛近幾年大量攀升，法官結合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。

法官認為，導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點：

1.房地產市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

預防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

2.二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

預防方法：購賣雙方都要在交易時充分了解房屋購賣需要的各種手續(xù)，較好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3.中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。由于購賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。

預防方法：購賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

4.缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

預防方法：購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，較好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔作出約定。

5.涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。

預防方法：因為法律禁止城鎮(zhèn)居民購購宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購購這類房屋。

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