房地產(chǎn)交易征稅問(wèn)題已成近期市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

近日有市民咨詢，廣州市推出的一年內(nèi)購(gòu)賣(mài)房屋退還個(gè)人所得稅政策目前是否繼續(xù)有效？其手續(xù)及程序怎樣？對(duì)此，廣州市地稅局昨天明確回答，個(gè)人在一年內(nèi)購(gòu)賣(mài)房屋退稅政策繼續(xù)實(shí)施。同時(shí)就辦理退稅的條件、程序及辦理地點(diǎn)等也作了解釋。

退稅應(yīng)符合三個(gè)條件：

根據(jù)廣州市財(cái)政局、廣州市國(guó)家稅務(wù)局、廣州市地方稅務(wù)局、廣州市建設(shè)委員會(huì)《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》以及市地稅局《關(guān)于加強(qiáng)我市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅管理的通知》和有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知的規(guī)定，辦理退稅的個(gè)人須同時(shí)符合下列三個(gè)條件：

1.個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間相隔不超過(guò)12個(gè)月，個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房的時(shí)間，按照以下時(shí)間規(guī)定孰先確定：商品房購(gòu)賣(mài)合同在房產(chǎn)交易所確認(rèn)登記的日期；期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期；取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2.個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州市區(qū)范圍內(nèi)；

3.申請(qǐng)退還的個(gè)人所得稅必須是個(gè)人出售住房在廣州市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，并由主管地方稅務(wù)局委托代征單位征收的個(gè)人所得稅。

市地稅局同時(shí)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)購(gòu)、出售同一套房屋的不享受退稅政策。

退還的個(gè)稅如何計(jì)算？

據(jù)市地稅局這次對(duì)如何辦理退稅、如何計(jì)算退稅額等問(wèn)題也作了解釋。

一、個(gè)人（包括夫妻兩人）新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；

二、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；

三、對(duì)出售或新購(gòu)購(gòu)住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

四、對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

五、對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)購(gòu)住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款

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