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土地證抵押的樓盤能購嗎？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 569 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：如果房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)將土地證抵押給銀行貸款，那么這個樓盤是否可以購購？將來辦房證是否會出問題？

答：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以銷售的。

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。

不過對于購房者來說，存在的風(fēng)險就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時，地上的建筑會一起拍賣。

摘自《青島晚報》

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