讀者何小姐：我5年前在三水區(qū)河口鎮(zhèn)購(gòu)購(gòu)了一套房改房，50平方米左右，當(dāng)時(shí)的購(gòu)房總價(jià)是4萬元，如今已漲到8萬元。該房當(dāng)時(shí)有房產(chǎn)證，但沒有國(guó)土證，因此當(dāng)時(shí)沒有馬上過戶，不過業(yè)主把房產(chǎn)證留給了我們，我們之間也簽訂了購(gòu)房協(xié)議（沒有公證）并請(qǐng)了一個(gè)中間人作證（現(xiàn)在該中間人已去世），去年我去補(bǔ)辦了國(guó)土證，但要求原房東來配合我過戶時(shí)，遭到了業(yè)主的故意為難，以至于拖了一年多都沒有辦下來，請(qǐng)問到底該怎么辦呢？

　　陽海律師事務(wù)所曹陽律師回復(fù)：購(gòu)房協(xié)議是否有證人或經(jīng)過公證不是問題的關(guān)鍵所在，問題在于該協(xié)議本身是否有效。

　　政策規(guī)定房改房必須要經(jīng)過一定年限才可以上市交易，但區(qū)域不同規(guī)定年限不同，何小姐可去房管部門咨詢清楚，如果簽訂協(xié)議的時(shí)間符合房改房上市交易條件，那么既使沒有第三方公證，該協(xié)議也是有效協(xié)議，具備法律效力。原業(yè)主如果不配合過戶，購(gòu)房者也可以到法院起訴原賣方，要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。如果賣方在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行，可直接持法院判決書到房管局去辦理過戶手續(xù)。

　　反之如果沒有達(dá)到規(guī)定上市交易年限，則該協(xié)議無效，雙方可協(xié)商處理，也可上訴法院，購(gòu)方可以退還房屋并要求賣方返還原購(gòu)房款，但中間造成的損失，則視雙方的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

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