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房產(chǎn)律師解答：回遷房交房后出現(xiàn)爭議該咋辦

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

網(wǎng)友小白兔：我家2006年6月份動遷，動遷房是91.53平方米，回遷房128.90平方米，超出37平方米按每平方米1900元，共補交7萬元。合同竣工日期是2007年9月30日，安置補助費也給到2007年9月30日。并且寫明：如因甲方原因不能按期回遷，甲方逾期之日起加倍發(fā)給乙方安置補助費，如需過冬，加倍賠給乙方采暖補助費。合同還寫明：調(diào)換過程中發(fā)生的一切費用，如房屋的配套費、進戶費、煤氣費、有線電視初裝費、電子門等，乙方不承擔(dān)任何費用。

　　現(xiàn)在房子可以辦理入戶手續(xù)了，面積增加到138.91平方米，超出10.1平方米，要求每平方米按2400元補齊差價。且其中還有很多變故，比如煤氣配套費，需要另補交差價1500元，原因是現(xiàn)在的房子是小高層；電子門要另交520元，原因是以前是普通電子門，現(xiàn)在是可視電子門；有線初裝費1000元，原因是在2008年7月份改為數(shù)字電視。我認(rèn)為這些條款很不合理，但不知道怎么與開發(fā)商協(xié)商。

　　律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，頭先，購房者在回遷過程中依照商品房價格購購了37平方米房屋，該部分應(yīng)該視為商品房的購賣。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)的，由購房者按照原合同約定的價格補足，超出3%的部分房價款由出售人承擔(dān)。所以購房者在繳付房款時只需按照1900元的價格繳付1.11平方米即可。其次，至于煤氣配套費、電子門、有線電視初裝費等，原合同中已經(jīng)明確約定了由出售方承擔(dān)，在合同履行過程中，雙方并未就以上事項進行補充約定，故購房者可以要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，承擔(dān)以上費用。

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