投資商鋪與住宅不同，商鋪主要通過出租獲得收益，隨著時(shí)間遞增，商鋪價(jià)值會(huì)因越“老”越值錢，租價(jià)也會(huì)水漲船高。不過，如果您想投資商鋪，必須具備兩個(gè)條件：一是有充裕資金，因?yàn)橐婚g商鋪價(jià)值可能高于一套房子，且套牢資金時(shí)間長，資金不充裕的人較好考慮投資其他項(xiàng)目；二是要有“守業(yè)”耐性，商鋪投資講究長期回報(bào)，往往不是一二年就可以獲得好收益，可能需要很長時(shí)間。對(duì)個(gè)人投資者來說，商鋪風(fēng)險(xiǎn)不大，并且回報(bào)時(shí)間較長。

　　修煉“超前眼光”

　　十年前無人問津的商鋪，十年后卻可能成為“天價(jià)鋪王”。尋找商鋪投資機(jī)會(huì)的關(guān)鍵，在于是否具有超前眼光。投資旺地商鋪當(dāng)然會(huì)有好回報(bào)，但價(jià)格之高風(fēng)險(xiǎn)之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物業(yè)卻因價(jià)值低廉、風(fēng)險(xiǎn)小，較大。例如城鄉(xiāng)結(jié)合部的物業(yè)，受城市化進(jìn)程影響，無論房價(jià)或鋪價(jià)都會(huì)全面上升。同時(shí)，商鋪升值也受多種客觀因素推動(dòng)，所在地人口的增加、大社區(qū)的出現(xiàn)、大型批發(fā)市場建成、道路開通、公共設(shè)施興建等均可使投資倍增。

　　面積不宜過大

　　商鋪面積無所謂大小，但從租戶經(jīng)營層面及自身風(fēng)險(xiǎn)層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業(yè)、便利店以及各種個(gè)體經(jīng)營較能接受的商鋪面積一般在50——100平方米，相對(duì)鋪面具有市場層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優(yōu)勢，而且面向的是廣大的中小經(jīng)營租戶，對(duì)個(gè)人投資者是較佳選擇。

　　出租比炒賣合算

　　投資商鋪極少有“短平快”項(xiàng)目，從外國和國內(nèi)大型商業(yè)開發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)借鑒得知，長期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出售，其潛力就好比一只成長型的“基金”。

　　例如，一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)鋪位，原價(jià)100萬，現(xiàn)值200萬，轉(zhuǎn)手即可賺取約90萬（除去各種交易費(fèi)用），但是，如果每月出租5000元，50年收益約300萬元以上，比轉(zhuǎn)手多賺100%，如果將租金年增長率因素考慮進(jìn)去，收益會(huì)更高。

來源：青島早報(bào)

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