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工薪族如何在五年內(nèi)購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
27歲的李小姐是某知名雜志社編輯,月薪7000元;老公在事業(yè)單位擔(dān)任行政工作,月薪5000元。兩人都有三險(xiǎn)一金。目前,兩人擁有一套70平方米的小戶型,每月除去住房公積金,還需還貸1500元,10年還清。

  目前李小姐家庭有存款5萬(wàn)元,每月定投基金1500元,此外無(wú)其他投資;每月家庭支出約2500元(不含房貸)。

  李小姐計(jì)劃兩年內(nèi)懷孕,并想在5年內(nèi)購(gòu)購(gòu)一輛約10萬(wàn)元的轎車。同時(shí),李小姐也想請(qǐng)問(wèn)專家,在通脹預(yù)期下,該如何快速積累財(cái)富?

  方案一

  加大基金定投逢高贖回

  中國(guó)銀行 銀行外灘財(cái)富范一民

  【現(xiàn)狀分析】

  李小姐家庭每月收入為12000元,支出4000元,除去公積金之外的還貸數(shù)額為1500元,壓力較小。在目前的情況下,李小姐家庭每年能新增7.8萬(wàn)元的現(xiàn)金和價(jià)值1.8萬(wàn)元的基金,和同齡人相比,資金積累速度較快,實(shí)現(xiàn)懷孕和購(gòu)車計(jì)劃并不是難事。但是,李小姐若在近幾年內(nèi)生兒育女、購(gòu)置轎車后,日常開(kāi)支將明顯增加,預(yù)計(jì)每年的結(jié)余將下降40%左右。

  【投資規(guī)劃】

  在經(jīng)歷了國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)的大起大落之后,基金定投的優(yōu)勢(shì)漸漸被人們所認(rèn)知。即使在2008年的高位入市,在今年股市反彈之后,定投帶來(lái)的回報(bào)率也相當(dāng)可觀。因此,李小姐可以提高基金定投的數(shù)額,在承擔(dān)有限風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)獲取合理的回報(bào)。

  不把雞蛋都放在同一個(gè)籃子是理財(cái)?shù)囊粭l基本準(zhǔn)則。對(duì)于李小姐而言,在保留一定數(shù)量的家庭備用金之后,可將家庭的資金分別投入不同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)的投資品種中。如保本保息的固定收益類產(chǎn)品、信托型投資計(jì)劃、黃金、基金和股票,以上的品種風(fēng)險(xiǎn)和收益從低到高排列,基本能夠滿足李小姐的投資需求。

  在理財(cái)時(shí),要合理利用風(fēng)險(xiǎn)并及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。以基金定投為例,當(dāng)李小姐提高定投金額之后,可采取連續(xù)投資、逢高贖回的策略。如果股市上漲至階段性高點(diǎn),可以按比例贖回基金,鎖定投資收益?;鼗\的資金既可以投入其他產(chǎn)品中繼續(xù)創(chuàng)造價(jià)值,也可以待股市回落后逢低入市,保證投資的連續(xù)性。

  方案二

  短線回調(diào)后入場(chǎng)關(guān)注指數(shù)型基金

  渤海銀行理財(cái)師姜龍君

  【現(xiàn)狀分析】

  在保障安全與合理預(yù)期的前提下,理財(cái)是可以加快財(cái)富積累進(jìn)程的。李小姐計(jì)劃兩年內(nèi)懷孕和五年內(nèi)購(gòu)車,以現(xiàn)有條件完全可以實(shí)現(xiàn),但隨之而來(lái)的孕產(chǎn)期收入減少、育兒支出增加、教育金和養(yǎng)老金的儲(chǔ)備等,都將沖擊李小姐家庭有限的現(xiàn)金流。此外,現(xiàn)有的70平方米小戶型住房,將難以滿足三口之家的需要,置換房產(chǎn)將是李小姐的下一個(gè)理財(cái)目標(biāo)。

  【投資規(guī)劃】

  李小姐每月定投基金1500元,以年化收益10%計(jì)算,5年后基金凈值為11.6萬(wàn)元,足以購(gòu)購(gòu)10萬(wàn)元家庭轎車?,F(xiàn)有5萬(wàn)元存款,3萬(wàn)元用于定期儲(chǔ)蓄,其中1萬(wàn)元作為應(yīng)急備付金,存期3或6個(gè)月,分成2張存單便于提前支?。?萬(wàn)元為1年定期自動(dòng)轉(zhuǎn)存,留作生育基金。剩余的兩萬(wàn),1萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)分紅型保險(xiǎn)附加意外傷害,每年繳納保費(fèi)1萬(wàn)元,用以儲(chǔ)備子女教育金;剩余1萬(wàn)元投資股票。

  李小姐希望快速積累財(cái)富,目前只有股票投資可能達(dá)到這一目標(biāo)。除一次性轉(zhuǎn)入的1萬(wàn)元資金外,李小姐每月節(jié)余的6500元中,在剔除1000元保費(fèi)積累和500元應(yīng)急儲(chǔ)備后,可向股票賬戶轉(zhuǎn)入5000元,至寶寶降生的近三年時(shí)間,李小姐累計(jì)投入股市的本金可達(dá)17萬(wàn)元。

  較近A股市場(chǎng)持續(xù)反彈,6月19日出臺(tái)的社保轉(zhuǎn)持10%國(guó)有股新股新規(guī),進(jìn)一步顯示出政府維穩(wěn)股市的決心。在股市短線回調(diào)之后入場(chǎng),應(yīng)是較好的時(shí)機(jī)。李小姐可選擇IPO、新能源、資源類、低市盈率、有重組題材及抗通脹的品種進(jìn)行投資。

  在基金品種的選擇上,可關(guān)注指數(shù)型基金。因?yàn)橹虚L(zhǎng)期來(lái)看,股票指數(shù)一定是向上的,中長(zhǎng)線持有或定投指數(shù)型基金是不錯(cuò)的選擇。

  三年內(nèi)寶寶降生,李小姐夫婦的生活將出現(xiàn)巨大變化,李小姐的理財(cái)規(guī)劃將面臨重新調(diào)整。屆時(shí)可考慮換租一套較大的住房進(jìn)行過(guò)渡,以便有時(shí)間用現(xiàn)有住房換購(gòu)新居(這自然要視彼時(shí)李小姐家庭的財(cái)務(wù)狀況而定)。

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