購房派：

　　風(fēng)險(xiǎn)小于股市資產(chǎn)長(zhǎng)期保值

　　論點(diǎn)一：穩(wěn)定保值預(yù)期升值去年，正當(dāng)人們觀望房?jī)r(jià)是不是還要繼續(xù)回落的時(shí)候， 投資人士老沈已瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底，以單價(jià)12000元購下了寶山區(qū)一套80平方米的房子，一年不到每平米上漲了4000元，還收了2萬元房租。

　　;還是購房好，穩(wěn)賺。我自己也炒股，還不是來來回回坐電梯，折騰下來，真沒賺到什么錢，;老沈心態(tài)還很平和，;雖說這套房子漲了不少，但沒賣掉，也只是賬面盈利，不過我原本就沒打算短期購賣這套房子。;

　　老沈向記者表示，在物業(yè)稅開征之前，房地產(chǎn)仍是較好的投資工具。;房子雖然會(huì)折舊，但是土地在升值，房子的出租收益也在上漲，所以現(xiàn)金流和投資價(jià)值都能有所保證。不過房子也不是隨便購就能賺錢，一定要購好地段的房子，這樣升值才快。我這套房子就是靠近**的。;

　　購房等于賺快錢的觀念在近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到了認(rèn)可，如果說股票、基金虧錢的可能大，房地產(chǎn)不僅賺錢，虧錢的幾率也很小，這幾乎成了許多投資房產(chǎn)百姓的共識(shí)。

　　焦點(diǎn)網(wǎng)日前進(jìn)行的一次調(diào)查顯示，在所選擇的投資產(chǎn)品中，有52%的網(wǎng)友選擇了投資;房產(chǎn);，超過半數(shù)。位列的是;股票;，有34%的網(wǎng)友考慮投資股票，剩下的13%則選擇;其他投資方式;。

　　論點(diǎn)二：適度負(fù)債積累資本工作了幾年的年輕人手頭可能只有頭付款，而隨著房?jī)r(jià)的上漲，這筆頭付款恰恰發(fā)揮了杠桿的作用，購房實(shí)現(xiàn)了資本積累。

　　從事房地產(chǎn)工作的李先生表示，他大學(xué)畢業(yè)沒幾年就貸款購了一套房子，當(dāng)時(shí)只花了不到10萬元的頭付。而現(xiàn)在，貸款剩下不多，他的房子市場(chǎng)價(jià)格超過了70萬元。

　　馬先生名下已經(jīng)有了兩套住房，如今還在考慮第三套房子，馬先生表示，貨幣會(huì)貶值，不如換作固定資產(chǎn)，這兩年房地產(chǎn)增幅很大，因此個(gè)人收益增速也很快，租金回報(bào)每年都在下降，但是總比定期利率高一點(diǎn)。馬先生同時(shí)指出，購購房產(chǎn)之所以成功是因?yàn)榍皫啄攴績(jī)r(jià)上漲得特別快，如今房?jī)r(jià)的自然增值速度已大不如前，況且起步資金要求也高出很多，通過房產(chǎn)進(jìn)行資本積累的門檻已經(jīng)提高了很多。

　　雖然住房升值的幅度已經(jīng)不如前幾年了，但作為固定資產(chǎn)，每個(gè)月可以有穩(wěn)定的收益，其次在目前寬松的貨幣政策下，基于通脹的預(yù)期，房產(chǎn)還是一項(xiàng)不錯(cuò)的保值工具。國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石就力挺購房論，他的觀點(diǎn)是：中國的貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，在這樣的背景下意味著可能長(zhǎng)期存在通貨膨脹，如果我們把8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)應(yīng)平均24%的貨幣供應(yīng)量持續(xù)2年，這意味著率超過16%才能掙錢。而你貸款購房利率僅為6%，你的靜態(tài)回報(bào)就是10%。

　　林先生和妻子月收入大約能達(dá)到12000元。2008年6月，林先生將金橋的一套房子賣掉，凈得82萬元，家庭總資產(chǎn)達(dá)到102萬元，無負(fù)債。此后，他們搬到源深體育館的一個(gè)小區(qū)，花費(fèi)3000元租了一套兩室一廳的房子。此時(shí)，該小區(qū)房?jī)r(jià)約16000元/平方米，如果購購一套88平方米的房子，總價(jià)約145萬元。林先生的太太建議購下這樣一套房子，畢竟有孩子了，以后上學(xué)要?jiǎng)?。但林先生說，他不希望總負(fù)債超過50萬元，如果購145萬元的房子，頭付70萬元（家里留一部分資金），那么還要貸款75萬元，每月還款額要5000元左右。林先生覺得太高。

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