中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是中國人民銀行自今年以來的次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，頭次上調(diào)貸款準(zhǔn)備金率，也就是加息。

　　春節(jié)期間的成交量自然比不上銷售旺季，但相比去年春節(jié)，?？跇鞘薪衲甏汗?jié)前后的銷售量可是大幅縮水，多個樓盤節(jié)日期間更是出現(xiàn)“零成交”。如今，新“國八條”剛出臺不久，兔年也才剛剛開始，銀行又一次加息，這似乎意味著海口房地產(chǎn)又要掀起一陣波瀾。有人稱這對房地產(chǎn)市場是一次“雪上加霜”，也有人“意味深長”：這只是國家調(diào)控的美好夢想，控制了購房者，但控制不住開發(fā)商。

　　那到底繼新政出臺、“零成交”、央行又加息等一系列奪人眼球的信號發(fā)出后，海口樓市會產(chǎn)生怎樣的影響？各大房地產(chǎn)開發(fā)商如何對策？?？跇鞘形磥砣绾巫邉荩慷辔婚_發(fā)商堅稱不打“價格戰(zhàn)”，并坦言“加息對房地產(chǎn)影響并不大，但房產(chǎn)前景更加不明朗，只能審時度勢，邊調(diào)整邊觀望”。對于未來?？跇鞘械淖邉?，多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“樓市降溫不可避免，成交量必將大幅下滑”。

　　開發(fā)商不打“價格戰(zhàn)”進(jìn)入新一輪觀望

　　對于本次加息，多位開發(fā)商認(rèn)為，本次加息并不是針對房地產(chǎn)，而是著力緩解通貨膨脹的壓力。雖然加息對開發(fā)商而言，意味著開發(fā)投資成本的增加，但他們普遍表示，不會降低房價來提高銷售量。中小開發(fā)商若面臨資金鏈中斷的困境，那就調(diào)整策略，開辟多元化的融資渠道。

　　“國家采取加息政策已在預(yù)料之中，對于我們開發(fā)投資成本影響不是很大。”兆南·山水匯園營銷負(fù)責(zé)人對加息后的成交量并不擔(dān)心，他表示，山水匯園的品牌有口皆碑，不需要降低房價來提高成交量，此時對他們來說卻是一個好機(jī)會。

　　該負(fù)責(zé)人解釋說，目前一些中小企業(yè)資金不夠雄厚，一旦自有資金因為樓市調(diào)控而緊繃，就只能靠重推盤套現(xiàn)，但若加息打擊購房者入市購房的積極性，那這些開發(fā)商的資金鏈會面臨中斷的困境，加速了市場競爭的優(yōu)勝劣汰。相反，制度健全、資金雄厚、有豐富資源支撐的大開發(fā)商則會越做越強(qiáng)。他透露，從目前來看，公司不會改變原有的發(fā)展計劃，但在保證利潤的前提下，會看準(zhǔn)時機(jī)收購一些資金鏈不足的項目。

　　華林廣場項目負(fù)責(zé)人王經(jīng)理說，一般節(jié)前是交易黃金時段，80%意向客戶都已經(jīng)簽約，而節(jié)后一向是淡季，開發(fā)商都很務(wù)實，早看透這一點(diǎn)，因為消化集中點(diǎn)已經(jīng)爆發(fā)過了，降價已經(jīng)意義不大。

　　面對加息，剛完成樣板房建設(shè)的九號海灣樓盤采納以提高質(zhì)量、品牌、信譽(yù)等性價比替代降低房價的謹(jǐn)慎策略。“我們原本的打算是出售毛坯房，但新‘國八條’、央行加息等系列政策一出臺，為了提高銷售量，保證項目利潤，我們只好改變營銷策略，計劃改為精裝修對外出售，既方便客戶，又提高項目性價比。”該樓盤負(fù)責(zé)人高經(jīng)理告訴記者。

　　“開發(fā)商不會降價，加息對大開發(fā)商幾乎沒有影響，而中小開發(fā)商若資金鏈出現(xiàn)問題，會努力開辟多元化的融資渠道，所謂‘上有政策，下有對策’。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。

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　　業(yè)內(nèi)人士：此次加息對海南房價影響甚微

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來，此次加息傳達(dá)了政府遏制房價過快上漲的決心，對海南樓市是一個“敲山震虎”的警示，但對海南房價影響甚微。

　　奧巴斯國際房地產(chǎn)公司在海口樓市代理著多個樓盤的銷售，其營銷負(fù)責(zé)人郭經(jīng)理說：“加息控制了購房者，但控制不住開發(fā)商。”他指出，此次加息提高了開發(fā)商和購房者雙方的成本，這提高了購房者的門檻，導(dǎo)致他們可能會停下腳步繼續(xù)觀望。但開發(fā)商為了避免利潤的流失，不僅不會降價，甚至?xí)岣叻績r來增加資金回爐。

　　萬泉森鄰營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國際旅游島的建設(shè)對海南房地產(chǎn)有非常大的利好拉動，所以海南樓市外銷島外居多，如今隨著國際旅游島的深入建設(shè)，其度假投資價值將受到愈多島外人士的重視。

　　“房價較終由供求關(guān)系決定，通過加息的手段來打壓房價應(yīng)該收效甚微。該購房的還是要購房，購不起的照樣購不起，加息抑制不了剛性需求，海南房價不僅不會降，更是有極大的上漲空間。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次加息確實對資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)受到一定的影響，加上此前的幾次加息和“國八條”新政的出臺，僵持觀望將成為主旋律，但即便如此，未來走勢不明朗的情況下，對海南樓市房價影響比較小，對近期的成交量影響反而會很大。

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　　房價依然堅挺?？跇鞘袑⒂瓉硇乱惠?ldquo;降溫”

　　　“這對海南樓市來說是一種緊縮的信號，預(yù)期今年成交量會大幅下滑。”談到未來?？跇鞘械淖邉輹r，多位房地產(chǎn)人士普遍認(rèn)為“樓市降溫不可避免”，他們說，由于剛性需求，加息對房地產(chǎn)住宅市場的影響短期內(nèi)不會很大，開發(fā)商或持房者不愿意主動降價，這導(dǎo)致更多購房者選擇觀望或放棄購房計劃，成交量因此會大幅縮水，房價依然堅挺，海口樓市將迎來新一輪“降溫”。

　　“加息肯定增加了購房者和開發(fā)商的成本負(fù)擔(dān)，尤其是購房者的購房成本。以100萬元、20年期基準(zhǔn)利率房貸為例，每月將增加118元。不少家庭出于資產(chǎn)保值或升值的想法，同時供幾套房，心里肯定連連叫苦。面對加息帶來的還貸負(fù)擔(dān)，資金量有限的投資者肯定不敢繼續(xù)撲騰。”一位房地產(chǎn)中介人士分析。

　　亞洲灣項目的莫經(jīng)理也說，從投資者的角度來說，這個狀況已經(jīng)發(fā)生改變，那就會導(dǎo)致心態(tài)的改變，他們就會將目光轉(zhuǎn)向其他的投資領(lǐng)域，這種改變較終就會導(dǎo)致成交量的下滑。

　　一位購房者告訴記者，央行又加息這一舉措應(yīng)該意味著央行要出手扭轉(zhuǎn)通脹預(yù)期了，這應(yīng)該也意味著房價不會上漲得那么快了，大家都持觀望態(tài)度，那為了拉動消費(fèi)，房價有可能會回落，“像我們這樣的購房人會暫時擱置購房計劃，等等看再做打算。”

　　與此同時，許多開發(fā)商對加息造成潛在購房者的觀望心理深有顧慮。“盡管加息對我們開發(fā)商的投資貸款來說不值一提，幾乎沒有什么實際性影響，但我們比較擔(dān)憂加息對購房者的心理影響，這會導(dǎo)致樓市愈加冷淡。”西海岸一家房產(chǎn)項目的銷售經(jīng)理表示。

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