漲價樓盤相對集中

根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控提供的一份漲價項目名單，5月漲價的30多個項目中，26個項目集中在朝陽、大興、豐臺3個區(qū)，占到所有漲價項目的70%以上。其中，朝陽區(qū)漲價項目平均漲幅為每平方米1538元，豐臺區(qū)平均漲幅為每平方米2125元，大興區(qū)平均漲幅為每平方米931元。

從30余個項目的漲幅來看，多數(shù)項目漲幅在每平方米500至1000元之間，但也有項目漲幅較大，如位于東四環(huán)的東恒時代家園4月均價為每平方米14800元，而近期價格漲到20000元；位于區(qū)的頭創(chuàng)禧瑞都，4月價格為每平方米45000元，近期價格漲到50000元；位于西四環(huán)的中堂，4月均價為每平方米12000元，近期價格漲到15000元。

區(qū)域價值提升起作用

在分析這些項目的漲價原因時，亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅分析說，除了項目因銷售情況較好而漲價的原因以外，還有區(qū)域變化帶來的影響。如廣渠門地區(qū)，近期10號地地價就拍出每平方米15000元的價格，對周邊樓盤漲價有一定影響。另外，豐臺、大興等南城區(qū)域，隨著4號線即將開通，從而成為近期人們置業(yè)關(guān)注的熱點，在一定程度上帶動該區(qū)域項目價格上漲。

房價暫無大幅上漲底氣

雖然北京近期出現(xiàn)多個房價上漲樓盤，另外，在通脹和地價上漲的作用下，開發(fā)商還有繼續(xù)提價預(yù)期，但多位業(yè)內(nèi)人士均表示，目前，樓市還不具備大幅上漲的基礎(chǔ)，盲目漲價的項目值得警惕。

亞豪機構(gòu)的郭毅介紹說，根據(jù)他們的統(tǒng)計，5月份，樓盤漲價的項目是明顯增加了，但也不是普漲，5月份多數(shù)項目未漲價，其中還有一些五環(huán)外的項目是降價的。因此，開發(fā)商不能盲目跟漲，5月份成交量下降也在提示開發(fā)商這一點，凱德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶說：“小陽春”的出現(xiàn)更多是市場剛性需求集中釋放的體現(xiàn)，這并不能代表房地產(chǎn)市場就徹底復(fù)蘇、完全走出低谷了，我們必須冷靜地看待這一現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰提醒開發(fā)商：“合理的價格才會形成有效的需求。” （記者 李海霞）