“假摔”成普遍策略

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上海7月商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月微增2.38%，但與去年同期相比僅為23%，成交量依舊處于相對的地位徘徊。7月，上海商品住宅成交均價為19313元/平方米，環(huán)比6月上漲0.76%，

由于6月不少項目的成交均價明顯低于網(wǎng)上參考價，媒體驚呼“降價潮”到來。然而進入7月后，開發(fā)商低價入市后，暫時緩解資金緊張，開始提價。不少成交量居前的項目都以低價開盤，在開盤初期獲得不錯的銷售業(yè)績，隨后大幅提。上海灘大寧城、中信泰富又一城、綠地薔薇九里和恒盛湖畔豪庭。

根據(jù)7月新增供應(yīng)的10個項目，僅有中信泰富又一城當月成交量突破其預(yù)售總面積的50%，其他樓盤成交普遍較低。一半的樓盤成交不足10%，其中還有兩個項目的當月拿到預(yù)售證“零成交”。

佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟認為，7月樓市與6月出現(xiàn)了相類似的前低后高情景，在月初成交相對不足，進入月底后，開發(fā)商集中成交造成局部熱銷的假像。而目前房價尚未如調(diào)整預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌，與購房者對未來房價預(yù)期存在差距，如果政策相對嚴厲，開發(fā)商不愿意出現(xiàn)降價的話，未來成交量出現(xiàn)大幅放量的可能性不大。

商業(yè)地產(chǎn)投資價值已顯現(xiàn)

據(jù)佑威提供數(shù)據(jù)顯示，1—7月上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價都處于歷史較高點，其中商業(yè)辦公成交面積達到205萬平方米，同比增加了10%，成交均價達到了15426元/平方米，同比上漲了11%。

從整個商業(yè)地產(chǎn)的成交比重看，前幾年商業(yè)地產(chǎn)的成交比重一直在20%左右，而2010年前7個月其比重突然接近40%，商業(yè)地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)業(yè)的地位更加凸顯。

政策的擠出效應(yīng)開始顯現(xiàn)，熱錢開始涌向商業(yè)地產(chǎn)。2010年的商品住宅成交面積僅為333萬平方米，僅為2009年同期的四成，并創(chuàng)出5年較低，投資資金已經(jīng)止步住宅市場。商業(yè)地產(chǎn)將會是投資的主要通道。

千億資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)靜待補漲。上海頭創(chuàng)MOBO式寫字樓受到關(guān)注，在知識經(jīng)濟時代，信息流和物流已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需求。新型寫字樓的選擇，將不再是地段、裝修等硬件設(shè)施設(shè)備，而是創(chuàng)新創(chuàng)造力、品牌營銷、資源整合與協(xié)作的商務(wù)平臺。MOBO已經(jīng)不止是一個辦公室，更象一個企業(yè)及品牌文化館。

類似創(chuàng)新概念的寫字樓，只是投資置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的一個縮影，而上海市可售型的商業(yè)地產(chǎn)相對不足，并且作為四大上海還出現(xiàn)了與國際慣例違背的“商住倒掛”現(xiàn)象，未來高品質(zhì)產(chǎn)品商業(yè)辦公具有“補漲”的行情。