2010年8月27日，華潤(rùn)置地發(fā)布了其2010年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，公司上半年房屋簽約銷售額和銷售面積表現(xiàn)不佳，均有所下降。截止6月底，華潤(rùn)置地銷售房屋合同金額為人民幣72.68億元，銷售面積746,601平方米，分別較去年同期下降27.8%和34.0%。

記者發(fā)現(xiàn)截止8月22日，公司已實(shí)現(xiàn)住宅簽約額人民幣101.59億元，僅完成全年270億元銷售目標(biāo)的38%。華潤(rùn)置地主席王印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦承，4月出臺(tái)的新政對(duì)一線城市影響很大，其成交量與去年相比下降約50%。

　一線城市貢獻(xiàn)變小

華潤(rùn)集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦華潤(rùn)置地在今年上半年的銷售成績(jī)遠(yuǎn)落后與萬科、保利、中海等老牌房企。事實(shí)上，華潤(rùn)置地上半年?duì)I業(yè)額的飆升還歸功于去年下半年樓市整體飄紅的背景。

據(jù)中報(bào)顯示，連同2009年已實(shí)現(xiàn)銷售但當(dāng)年尚未結(jié)算的簽約額191.13億人民幣，截至今年8月22日，集團(tuán)共有292.72億元人民幣的已實(shí)現(xiàn)簽約額有待在2010年及以后年度陸續(xù)結(jié)算。

采訪王印了解到，截至報(bào)告期末，華潤(rùn)置地所獲得的銷售收入多來自二三線城市。4月出臺(tái)的新政對(duì)一線城市影響很大，公司將調(diào)低今年在一線城市的銷售計(jì)劃，調(diào)整幅度約在30%。

另據(jù)了解，目前華潤(rùn)置地在北京、上海、深圳三大一線城市的在售住宅項(xiàng)目?jī)H五個(gè)，其今年前六個(gè)月的銷售貢獻(xiàn)還不到總額的10%。從中報(bào)數(shù)據(jù)來看，成都地區(qū)今年上半年的合同金額為21.2億元，占比29.2%，京滬深三城市合同金額共計(jì)約為5.6億元，僅占72.68億元總額的7.8%。

提及30%的調(diào)減目標(biāo)，華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理吳向東稱，北京、上海在華潤(rùn)置地整個(gè)業(yè)務(wù)當(dāng)中占的比例不是很大，所以影響不會(huì)很大。

截止8月22日，華潤(rùn)置地較新土地儲(chǔ)備量為2,261萬平方米，分布在23個(gè)城市，其中北京、上海、深圳三城市共計(jì)約286萬平方米。

　提速商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

新政出臺(tái)以來，住宅成交量出現(xiàn)普遍下滑，在調(diào)控的環(huán)境下，越來越多的房企將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)，而華潤(rùn)置地也不例外。

實(shí)際上，華潤(rùn)置地一直沒有放松布局商業(yè)地產(chǎn)的腳步。進(jìn)入2010年該公司加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資，僅6月和7月，公司就分別在上海和天津獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及地塊。

今年7月初，華潤(rùn)置地以10億元競(jìng)得了上海閔行區(qū)軌道交通10號(hào)線吳中路停車場(chǎng)的綜合開發(fā)項(xiàng)目50%股權(quán)，將建成該公司商業(yè)地產(chǎn)代表項(xiàng)目萬象城。

8月13日，華潤(rùn)置地位于青島市山東路10號(hào)建設(shè)項(xiàng)目正式在市環(huán)保局開始環(huán)評(píng)，該項(xiàng)目是華潤(rùn)置地在去年12月以67億元競(jìng)得，將投資120億元開發(fā)建設(shè)集酒店、辦公和居住等多功能綜合性建筑群。

早在今年3月舉辦的2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地高層曾表示，商業(yè)地產(chǎn)是華潤(rùn)置地未來重要發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域，公司將加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，計(jì)劃在5、6年時(shí)間內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)比例增加至整體業(yè)務(wù)的四成左右。